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广州再次挂牌出让8宗地 地块均设最高限制地价

时 间:2016/10/28 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1191

  有地块要求配建外来务工人员公租房或人才公寓
继上周“一口气”推地11宗后,广州土地供应的脚步并没有放缓。昨日,广州市国规委又一次挂牌出让7宗住宅用地及1宗商业用地,起始总价接近73亿元。除了住宅用地全部设置最高限制地价,溢价后成交价不得高于起拍价的145%之外,全部宅地的竞拍保证金也从起始价的20%大幅提升到50%。值得一提的是,这次部分地块虽然要求按照限制最高地价、竞配建的方式拍卖,但是南沙区的三宗宅地就首度要求配建人才公寓;而白云太和镇宅地,则直接要求配建20071平方米的外来务工人员公租房。

这批地块将在11月25日进行网上拍卖。


数据:10月新推宅地相当于年成交量1/4强
合富房地产研究院顾问黎文江分析,广州加大土地供应满足住房需求的新调控措施已经初见成效。
十月份合计两次推出19块土地挂牌出让,其中有16块属于住宅用地。住宅用地面积合计达到1.24平方公里,可建面积更达到264万平方米,相当于年均商品住宅成交量1000万平方米的26.4%。同时,首次有地块要求配建外来工公租房或人才公寓,显示广州的住房保障范围逐步扩大,保障体系不断完善。
昨日推出的地块除了三宗分别位于荔湾广钢新城板块以及白云区以外,其余都位于外围的南沙区和番禺区。
地块均设最高限制地价
南沙区这次推出三宗宅地,分别位于南沙街金岭北路东侧和黄阁镇蕉门岛北侧等区域,起拍总价从5.7亿元到6亿元不等,折合楼面地价都在6100元/平方米左右。值得关注的是,地块都设置了最高限制地价,一旦达到最高限制地价,将进入“竞配建”环节。不同于以往竞配建以保障房或者拆迁安置房为主,这次南沙三宗宅地需要配建的是人才公寓。
此外,昨日推出的白云区太和镇宅地,位于太和镇北太路与草塘路交界处西北方向,离广州市区相对较远,起拍价为10.5亿元,折合楼面地价只要5210元/平方米。同时,还要求受让人按规划要求配建外来务工人员公租房,并无偿移交给有关部门。
另一方面,上周已经有新地块推出的广钢新城这次继续发力。此次所推的地块位于广钢中央公园南侧,直面第一线景观。挂牌起始价为27.5亿元,折合楼面地价2万元/平方米,与上周推出的同区域地块价格相当。
现容积率1.01罕见地块
另一个热点板块白云新城这次也有新地块推出。这次出让的地块位于白云大道附近,起拍价达到13亿元,折合楼面地价约为2.3万元/平方米。公开资料显示,该地块早在2011年时,就曾有过出让预公告,这次是时隔5年之后正式推出。
除此以外,这次出让的宅地中,还有一宗容积率仅有1.01的罕见低密度地块,该宅地位于南村镇南草堂村,起拍楼面地价只为2.3亿元,折合楼面地价1.3万元/平方米。


2016-10-28

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