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中小房企生存法则:“大而强”OR“小而美”

时 间:2016/10/27 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1249

  年初以来,大房企借资本之便,或拿地,或推盘,市场上难闻中小房企的声音。如今,当调控再度来袭,楼市及房企生态再起分化。
这将是中小房企逆市反击的良机?还是就此远离地产江湖?《每日经济新闻》记者观察到,除了正源地产谋壳国栋建设之外,年初浙江义乌房企新光地产已实现借壳上市,还有一些房企高管称,不求大,但求小而美。
中小房企的危与机
与全国化布局的大型房企乃至一线房企相比,中小房企(剔除项目公司)的项目布局更多是偏安一隅或几个地方,其总体市场规模并不显着,在房地产行业的影响力也较为有限。
记者注意到,较典型的中小房企有总部位于杭州的滨江集团、宋都股份,总部在北京的大龙地产、华远地产,总部位于武汉的福星股份,总部位于西安的天地源,以及总部虽在北京但业务集中在重庆的财信发展等。
在当前环境下,相比非上市房企,他们都有一个较为便捷的融资通道,但除了股本融资之外,发债融资成本差异却较大。
国庆节以来,随着热门城市纷纷加码调控措施,从多个权威机构发布的监测数据来看,市场短期内明显降温。
针对多地调控,华远地产董秘张全亮表示,“调控政策对销售情况会有一定影响,但公司目前的存货区域和结构合理,在资金方面也有所准备,总体影响不会太大。”
从拿地端来看,全国年内诞生约200宗“地王”。大量中小房企似乎与“地王”无缘,他们的主要任务是快速卖房。随着热门楼市突然降温,在陈劲松看来,整体上来看,今年很可能是中国房地产阶段性成交总额的最高点,明年成交总额会下滑。
中城产联主席陈宝存告诉《每日经济新闻》记者,房企肯定是越来越少,中小房企被洗牌主要是不好拿地,但市场遇冷之后,就有机会捡漏。


2016-10-27

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