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国庆7天16城发布楼市调控政策

时 间:2016/10/8 0:00:00 信息来源:房讯 浏览次数:1270

  楼市调控再次升级
在今年以来楼市持续火爆背景下,长假期间多地接连出台的“限购令”将楼市推上了最热门话题。国庆期间,短短7天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、南宁、南京、厦门、珠海、佛山共16个城市先后发布新的楼市调控政策。
为何在“十一”集中出台限购政策?
释疑
购房黄金时间有利抑制投机
中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为:在本轮短周期回升阶段,由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越,导致这些城市楼市过热加剧,考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段,各地此时集中出台调控政策,不仅可以迅速消解市场情绪,也从实际上及时有效抑制过度的投机,从而稳定楼市,进而逐步实现过热市场的降温,让房价“刹车”。
倪鹏飞认为,限购政策最终效果还有待进一步观察,从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看,交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看,政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点,如果预期目标不到位,调控政策还会升级,以达到稳定市场的目标。”
效果
调控政策发挥积极作用
部分城市调控政策对抑制房价和抢购发挥了积极作用。南京自9月25日重启限购,10月5日紧急再“加码”,新房认购量出现大幅下滑。据南京房地产信息网统计数据显示,截至6日晚9时,当天的新房认购量仅有29套,一夜之间“缩水”至平时的不到十分之  一,而南京10月1日新房认购量高达542套。
中原地产首席分析师张大伟认为,调控政策短期内有利于抑制房价过快上涨和投机需求,未来还将会有多个城市会出台“退烧”政策。不过,也要看到一些城市仍面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,“因城施策”“一城一策”将成为趋势。
“成色十足的"金九"之后,"银十"的成交量会有一个明显的下调,房价上涨的涨幅拐点也将到来。”张大伟说。
分析
预示新一轮调控收紧开始
综合业内人士分析显示, 未来,福州、东莞、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大;而且上海(楼盘)出台“单身人士(含离异)限购1套住房”政策的可能性也极大。
对于此轮密集出台的楼市限购政策,有专家认为:虽然市场反应有待观察,但预示着新一轮调控收紧开始。
4日晚间,新华社邀请权威专家就楼市政策进行罕见解读。权威专家表示,多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。
火热的中国房地产市场让人侧目,全国各大省市出台楼市调控政策,未来房价能否降温我们将拭目以待。


2016-10-08

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