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两周狂扫3座中心地标 中资疯抢伦敦地产

时 间:2016/9/21 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1356

  9月的两周时间里,两家中资将三座伦敦市中心地标收入囊中。
9月2日,中民投控股的上置集团称收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼,成为公投后中资在英的首笔写字楼收购。9月16日英国媒体CoStar报道称,中民投再度出手收购Cazenove总部大楼。而9月6日万科收购英国伦敦市中心梅菲尔区写字楼Ryder Court,则是英国脱欧公投后单笔最大中资对英地产投资,约合人民币10.2亿元。
金融危机以来,中国投资者一向是伦敦商业地产的主要买家之一。而退欧公投后的英镑跳水和地产基金赎回潮,都为海外投资者提供了入场的机会。而7月常年高居不下的伦敦房地产价格显着下滑后,8月英国房地产已有企稳趋势,此时合情合理地入场的不止是中资,还有中东、美国等地的其他海外投资者。
中资涌入:两周狂扫三座伦敦市中心地标
在国家主席习近平去年10月访英之前,英国在中国内地的投资版图中还扮演着微不足道的角色,五年间内地对英的投资规模甚至不如香港富豪李嘉诚对英投资的一半。
不过,仲量联行的数据显示,中国买家在收购伦敦商业地产方面仅次于美国,从2014年初至2016年第一季度,中国买家收购的伦敦商业地产交易价值达58亿美元。而英国退欧公投后英镑大幅跳水,投资者纷纷撤出资金使得地产基金不得不出手地产,中国投资者借势入场,在9月的两周内买下三座伦敦市中心地标。
9月2日,中民投控股的上市公司上置集团发布公告称,将以8450万英镑(约合7.5亿元人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼,这笔交易是脱欧公投后中资在英国的第一笔写字楼收购。
9月6日,万科以1.15亿英镑(约合10.2亿元人民币)的价格收购了位于英国伦敦市中心梅菲尔区的写字楼Ryder Court,买卖双方已经正式交换合同。这是万科第一次进入英国写字楼市场,也是英国脱欧公投后单笔最大中资对英地产投资。
9月16日,据英国媒体CoStar报道,中民投再出手以3,250万英镑(约合2.9亿元人民币)的价格收购位于英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼。
在伦敦地产收购如火如荼的同时,多家中资开发商也蓄势待发,准备进入英国市场。
9月7日,路透报道称,碧桂园与英国伯明翰议会签署谅解备忘录,同意将同伯明翰议会合作,在伯明翰及周边地区开发房地产项目,缓解伯明翰的住房短缺问题。
9月8日,珠海开发商格力地产在官网透露,格力地产已经在英国设立子公司,未来将以全球化的视野启动国际化战略,开拓更加广阔的发展空间。
公投后英国房地产显着下滑
脱欧公投后,投资者纷纷开始要求从房地产基金撤出资金,赎回金额明显提高。随着保证金不断减少,地产基金们只能通过抛售商业地产才能完成资金提取需求。万科收购的写字楼物业Ryder Court就是由英国大型地产基金Henderson在那时放在市场出售的。
“入场抄底”的海外投资者可不止中资。退欧公投后,富国银行在7月中旬出资3亿英镑迅速拿下伦敦金融城核心区写字楼(33 Central);7月底,来自中东的一名私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行大和资本英国总部大楼(5 King William Street)。
尽管退欧公投后多个分析师都曾称,英国经济即将陷入混乱,而楼市首当其冲。但英国房地产8月企稳的数据似乎在证明,此前入场的投资者们是正确的。
房地产交易商CBRE的研究显示,8月英国房地产价格仍在下滑,但有企稳趋势,整个房地产行业价格相比7月下滑0.2%,租金价格并无变动。其中,8月商业地产价格下滑0.5%,相比7月的剧减3.3%降幅明显收窄;写字楼的租金甚至还微涨0.1%。
英国最大的房地产租赁中介Countrywide数据也显示,在7月的下滑后,8月英国房租水平有恢复迹象。退欧公投后,7月英国多个地区房租均价6年以来首次下降。但到了8月,尽管可出租的新房源仍在上升,但英国多地房租均有回到公投前水平的迹象。
7月大伦敦地区住宅租金同比下降了0.5%,但这并未成为伦敦生活成本停止上涨的拐点,8月伦敦租金回到了1288英镑。7月降幅明显的英国东南部和苏格兰也都有明显复苏,英国东南部租金甚至超过了6月时的水平。
不过,也有分析师认为,投资者从8月的度假回来后,9月会更多地展现出英国退欧公投对商业地产的负面作用。“大量的地产交易将会在9月份出现,9月将会是个繁忙而具决定性影响的月份。”瑞银集团欧洲地产分析师Osmaan Malik此前对《华尔街日报》称。


2016-09-21

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