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杨箕村回迁房放租 周边租金降两成

时 间:2016/9/12 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1234

  随着5月份杨箕村回迁房正式入住,原有村民除自住外,陆续将多余住宅放出,短期内多出两千余套房源出租,出现周边业主降价出租的现象,甚至有业主转租为卖。
周边电梯房降租10%-20%

“短期内供过于求,同为电梯房受冲击最大,降价一两成,”相关网站广州二手房高级分析师卢佩婷表示,从6月份开始,回迁房就有房源陆续放出,不过被毕业季找房和换高标准的租客消化,对租金影响并不明显;进入8、9月份,租客减少,房源又充足,出现业主降价招租的情况。

杨箕紧靠 珠江新城CBD,租赁市场中上班族占半壁江山,以备受上班族青睐的两房户型为例,回迁房凭新房优势价格偏高,一般为5000-6000元/月,附近金羊花园、和风雅居等楼盘的电梯两房,租金水平在4000-5000元/月。
经济实力强、对住房要求高的上班族更倾向选回迁房,因此,回迁房分流了周边原有电梯楼盘的客流,有业主降租10%-20%招揽租客。
有业主转租为卖
回迁房的放租,导致租房市场短期内缺乏上涨空间,周边有业主心态松动,出现转租为卖的行为。
林女士为女儿上学,买了五羊新城H区的学位房;今年夏季女儿小学毕业后计划将房子转手。当时觉得房价不理想,想以租养供,待到房价更高时再出售。7月份虽然将房租降了几百元,仍没招到合适租客,经过计算,觉得出租并不划算,于是8月底将房子提前卖出。
长期来看租金仍会上涨
58同城负责人表示,杨箕回迁房无论数量还是全新的住宅条件,在租房市场中都占据优势地位,预计半年内周边租赁市场租金上涨仍缺乏动力;此外,租房市场不活跃,也会让业主惜售的心态出现松动,降价频出。随着楼市传统“金九银十”的到来,业主转租为卖的实例会更多。
不过,相关负责人分析,虽然周边短期内出现租价下降,但长期来看,板块紧邻珠江新城CBD,房价上涨空间大,上班族对租房的需求长期存在并增长,租金仍会呈上涨趋势。


2016-09-12

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