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写字楼扎堆的时代 慧眼识“楼”三步走

时 间:2016/8/9 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1302

  经过多年的发展,衢州写字楼步入“大体量、高规格”供应时代。“超甲级写字楼”、“5A级写字楼”、“独栋办公别墅”...写字楼的宣传语越来越“高大上”,却越来越让人看不懂。
如何在雾里看花的写字楼市场里,选择一处稳定、高回报的写字楼,成了不少投资者或企业家关注的问题。
选择地段是首要因素
投资房地产,李嘉诚有一句名言——“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
不论是投资出租型业主或自用型业主,都是想买一个好的并且有增值前景的写字楼。所以买写字楼不仅要关心办公的舒适,更应权衡其土地的增值等种种因素。
作为写字楼扎堆的西区,区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚。人流、物流、信息流、资金流等都各有潜力,商机勃发。锁定地段,是衡量写字楼是否具有增值的首选要素。
配套同样重要
曾经看到过一个报道,说人们对空间的耐受力,要远远大于对时间的耐受力。否则,你就很难理解,为何大城市的“胶囊公寓”也能大受追捧,小面积的学位房照样抢手。如果每天在路上塞上两小时,你一定会有疯掉的感觉。但是,在迷你空间里,你大可以营造出许多小情趣来。
写字楼作为办公场地,是人才的集结地。一个位置良好的办公地点,可以吸引到更多优质的人才。如果公司办公地点在交通不便利、生活不方便的地方,每天上班的员工想必不是会十分喜爱公司。
作为投资者,想把写字楼租出更高的价格;作为企业家,想为公司引进更多的人才,办公地点尤其重要。
写字楼应该是上班族的乐园,而不是老板的宫殿。
保值主要看物业
在购买写字楼时,应注意物业管理公司的水平及物业档次,因为只有后期管理跟得上,投资者今后才有可能获得较为稳定的回报。
物业管理的好坏决定投资后能否保值和增值的至关重要的因素,此外还要看准物业管理公司的品牌和社会口碑等。


2016-08-09

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