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传统写字楼低迷 新型办公产品百花齐放

时 间:2016/8/4 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1293

  以独立、自由、超高性价比的办公空间业态“超级工作室”再度刷新传统办公理念,引领办公空间市场形成写字楼、联合办公区、超级工作室三足鼎立的全新格局。
伴随着大众创业、万众创新浪潮的出现,地产商们也在与时俱进,谋求创新。潘石屹开创了SOHO3Q,毛大庆出走万科创办了优客工厂,这一系列举动无不说明传统写字楼市场的日子不好过,转型创新成了必然趋势。
房地产咨询服务机构第一太平戴维斯近日发布的数据显示,随着写字楼项目的供应增加,第二季度北京(楼盘)写字楼租金和出租率下降明显,空置率上升。第二季度北京甲级写字楼月租金降至337.8元/平方米,环比下滑0.7%。空置率较上季度上升1.2个百分点,达到4.4%。第二季度写字楼新增的供应量接近30万平方米。
第一太平戴维斯华北区董事熊志坤表示,第二季度租户看房的数量明显下降,代表市场需求有所萎缩。
熊志坤还表示,随着新兴的行业如互联网金融等领域的租户在去年第四季度开始出现退租潮,其对写字楼的影响仍在持续发酵,对写字楼市场的打击依然明显。
第一太平戴维斯预计,在未来集中放量和整体需求放缓的市场情况下,短期内北京甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。
面对写字楼市场的低迷,世邦魏理仕华北研究部副董事孙祖天告诉记者,随着科技的发展,科技类创业企业在选择办公地点时,移动办公已经越来越受到认可。现在创意类的工作更需要员工之间做更多的交流和互通,联合办公空间恰好满足了这些小微企业的需求。
孙祖天还表示,从房地产的角度来看,对于北京上海(楼盘)一线房地产来说,甲级办公楼不是去库存对象。北京的办公楼市场空置率非常低,去库存的更大压力来自于低端。电商的影响使部分零售物业面临一个转型的压力,导致其出租困难。在制造业转型的情况下,传统产业园区可以看到一些办公楼出现了闲置的情况,也面临着一个转型的压力。众创空间正好给这些物业一个广泛的机会,同时众创空间对于选址的接受能力也比较宽容,比较开放。所以,他们更容易去适应这些办公空间,这些办公空间对于他们的设计反而是有优势的。对于众创空间来说,可能这种类型的物业让他们有更大的选择空间,或者是开发的余地。
业内人士表示,小微创业企业在选择写字楼和联合办公区作为自己进入市场的第一站时,其选择的背后,存在的是创业企业办公方式与现有办公室业态之间的矛盾,也有些许无奈。
“高大上”的写字楼难免会有些“店大欺客”。写字楼执行朝九晚六的工作时间,对人员出入有严格规定,这对于作息不规律甚至黑白颠倒的创业企业来说十分不便,甚至会因长时间加班而成为不受物业欢迎的人。而那些地处商业繁华地带的写字楼,除了高昂的房租和物业价格,停车、吃饭这些小小不言的事都会成为令企业员工头疼的问题,不知不觉间会影响企业的办公成本,甚至是人员的稳定性。
纳什空间CEO张剑表示,联合办公区能满足企业的基本办公需要,费用也相对低廉,看起来是两全其美的好事。然而,随着企业人员规模的逐步扩大,对办公空间功能性要求的提高会带来联合办公区使用成本的快速上升。同时,联合办公对于企业的独立发展、文化建设等都是一个不大不小的挑战。企业发展到一定阶段,不管是否做好了准备,都不得不考虑向写字楼转移。

纳什空间的“超级工作室”概念因此应运而生。在豪华而呆板的写字楼与廉价而扩展性较差的联合办公之间,“超级工作室”的超高性价比为初创小微企业提供了发展的高起点。
根据入驻企业的不同需求,“超级工作室”既可以将有限空间设计为全开放的办公环境,在舒适的条件下容纳最多工位,也可以将某些区域改造为独立老板间、会议室或财务室,实现办公环境功能分区,兼顾了团队的互动性和个人的独立性。
据记者了解,与租用写字楼不同的是,“超级工作室”的客户所面对的,是一个依据自己需求设计、装修完毕的办公场所,富有品位与格调的设计,还为企业提供了令人满意的市场形象,为其市场拓展和团队拓展打下良好基础。
业内人士表示,不论是联合办公空间还是新兴的超级工作室不断涌入市场,其实并不用十分担心与地产大佬选择同一个领域创业。地产行业是一个分散型市场,不可能一家通吃。“譬如在业内影响力巨大的万科,它的市场份额仍不到1%。”针对不同的用户群体,选择不一样的办空空间模式。所以,办公空间的多业态未来机会还会很大。


2016-08-04

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