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大连甲级写字楼空置率上升的月租金跌破百

时 间:2016/7/25 0:00:00 信息来源:大连写字楼 浏览次数:1322

  2016年上半年,大连甲级写字楼空置率持续上升,导致租金下降至每月每平方米94.9元。
戴德梁行发布的2016年数据报告,分析,大连市主要房地产市场发展上半年:商业地产在第二季度,没有大规模的商业项目入市,空置率有所上升,但浑南,铁西区发展迅速,商业级的上升。
办公室:空置率上升
据戴德梁行大连公司的数据显示,2016年上半年,位于太原市(REF)街商圈和北约客地标位于北站 - 构建地球1市政中心区高进市场领域,带来共约131000平方米的新空间。到目前为止,城市品位的总存量写字楼达到954000平方米。
通过新项目的影响,进入市场的影响,平均租金大连甲级写字楼市场继续下滑94.9元每平方米每月,市场平均空置率上升4.4个百分点至44%。 2016年净甲级写字楼租赁市场上半年吸收约30000平方米,新的吸收主要在北站 - 市区,租赁需求主要来自金融服务业,高科技制造业和贸易企业。
据分析,下半年的前景,主要以吸收现有存量市场主要受资金,技术和专业的咨询服务行业,刺激营地的需求变化,以增加政策的影响,大连写字楼市场需求预期增强,但供大于求的不平衡引起的供应和需求,很难在短期内化解,市场空置率将继续保持高位运行,目前市场将是租户很有利的升级办公空间的扩展。
商业:最昂贵的租金街商圈
2016年第二季度,大连没有大规模的商业项目进入市场,只有一个字母铁大连铁路局在大连保税区国际商品市场试运行赞助。空置率,商场主力店的一部分,关店和租户组合是由市场整体空置率较上季度上升了两个百分点,以19.2%的影响调控。
街道,区仍然在街上大连市最大的商圈,租金保持稳定,但在未来内圆过大流量的单一形式的企业也将面临挑战,或会受到外城市扩张,中心城区交通拥堵,并在该地区的激烈竞争等综合因素的同质化。太原街商圈趋于下降,租金下跌。
此外,新开的业务不再局限于传统的区域限制,逐步转移到其他地区。随着铁路运输,城市周边区域商业的逐渐兴起,铁西区和强劲的发展势头浑南区,商业级上升的不断完善。体验式消费时代的来临,也使得各大商场开始逐步减少对传统零售业态的比重。本季度,位于西乐宾星Mall购物中心百货闭店,华润万家重工店正式闭店。
展望2016年下半年,戴德梁行,分析的负责人,万象坐落在城市的浑南生活,位于城市的盛京文化智慧的太原街商圈有望进入市场,或通过传统的商业地产的发展突破。


2016-07-25

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