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写字楼均衡发展需要良好的市场政策

时 间:2016/7/20 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1315

随着718日国家统计局发布的六月70个城市房屋销售价格统计,2016上半年,房地产行业相关数据已发布。总体而言,今年上半年,全国楼市出现较为严重的分化,一线城市一季度的高温热,第二季度开始降温,房价上涨,涨幅收窄;二线城市后来居上,继续升温,二季度反弹赶上线三或四线城市萎靡不振;库存依然严峻。

伟业我爱我家(博客,微博)集团胡景晖说,市场实际情况表明,普惠金融和税收政策不“去库存”发挥有效作用,但也导致库存需要三或四线城市的库存压力越来越大,需要的控制一二线城市热更火热。因此,未来的房地产市场政策需要从以下几方面考虑:

1摆脱GSP的货币和税收政策

目前,对普惠实施削减货币税的减税政策,过于“一刀切”,释放流动性未进入需要股票市场,而在较高的区域的热量,加剧了区域间的不平衡状况。

2是由于城市适用区域政策的差异化政策

对于不同城市,政府需要实施不同的政策指导。一线城市为“上海九”、“深六”和北京(房地产)区域加强限购措施出台,政策方向有严格的收紧,未来应保持现有政策引导和稳定政策;二线城市对区域楼市过热果断出台有针对性政策,抑制过热势头,厦门(房地产)、合肥(房地产)收紧信贷政策是一个好的先例;而三或四线的城市确实需要加快区域性库存,必须加大政策偏好力度。

三或3个一线城市需要吸引人口流入

三或四线城市需要尽快推进产业结构升级,提高教育、医疗等公共资源支撑和产业素质,有吸引力的就业机会和完善的公共资源支持人口吸引资金流入,或到库存是一个虚假的命题。

4重点解决住房需求的夹心层

“市场所拥有的市场,保护安全的”似乎是合理的,事实上,也有严重的问题,国王的奢侈品市场,能力支付不超过15%的需求购买高端豪华,政府的安全住房可以覆盖的人群不超过15%,其余70%的夹心层两个是不够的,需要提出解决。因此,增加供应的低成本空间是最重要的商品住房。

5之间的宽松的货币政策和安装的防火墙的价格

对宏观经济作为一个整体,货币政策在下半年仍有一定的缓解和刺激空间。但货币政策只是短期行为,不能作为提振经济的主要政策。而即使实行宽松的货币政策,也需要在宽松的货币政策和价格之间添加两个“防火墙”:一是银行在购房贷款时要坚持927个原则,并在首付比例和利率,根据购买周期的歌曲,人群进行区别对待;第二是银行与开发商之间的控制措施,资金,以避免房地产市场的过度流入,推高房价。

6大力发展租赁市场,以满足住房需求

租赁市场是解决农村居民生活需求的重要渠道,明确界定了租赁市场的支持和鼓励,建立了“购买和租赁并举”的战略政策。在未来,需要进一步完善租赁市场,落地,重点支持提供低端住宅供应的住宅供应,以满足更多的租赁群体的需求,以租金促进库存。

总之,无论是货币政策、税收政策还是其他政策,未来的房地产市场政策都需要具体问题具体分析,而不是一个一刀切的“。只有因为城市设施的战略,分类治理,以平衡房地产市场,实现真正的可持续健康发展。


2016-07-20

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