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2016上半年大连写字楼市场回顾与展望

时 间:2016/7/20 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1904

  今年年初《关于暂停投资型企业注册登记的通知》出台,政府旨在对金融企业进行规范化,但却造成了金融企业办公面积的下降,2016二季度大连甲级写字楼市场需求环比下降,求电,访问量减少。
大连中粮地产副总经理,大连中粮广场总经理田丽的太阳,2016下半年大连甲级写字楼市场空置率略有上升,租金小幅波动主要有以下原因。对于首个五个项目,甲级写字楼3000万平方米写字楼供应集中市场,短期市场空置率;E租事件引发金融企业信誉下降,部分开发商选择降低租金,赢得稳定的优质租户;营改政策的实施,以及租金、税费分离等因素,导致大连写字楼市场通过签订新的有效租金波动。
从写字楼市场的新增供应,来看中粮广场,据统计,2016第二季只有两个项目入市,分别位于燕莎商圈的凯浩建筑和奥运区天元祥泰建筑,为市场带来940万平方米的有效供给。建设签署了电通凯浩,签约面积18000平方米,超过35%的出租率。
2016第二季度,大连写字楼市场核心商务区签约平均租金为340元/平方米建筑/月,降幅为0.6%。本季度整体市场需求减少,受经济、天气等因素影响,客户访问量减少,面对激烈的市场竞争,一些开发商选择较低的租金、提高佣金等方式提高租金率。
在需求方面,由于政府对金融企业的注册管理,对金融行业上半年的需求下降,占比超过总体积的24%,TMT行业成交额占比上升,随着市场成交量占37%在列表的顶部。由于市场需求的下降,加上市场的新供应,2016上半年大连核心区甲级写字楼市场空置率小幅上升至5.5%。
中粮广场公布的数据显示,在2016下半年预计将有9个项目共计48平方米的未来供应进入市场。未来供应分布更均匀,覆盖中央商务区、东长安街购物区、望京区、奥运商圈和燕莎商圈。金融街的市场环境下看起来低空置,租金高,洲际金融街六月开始转型,7-24层酒店格式改为出租办公室,释放300万平方米的办公空间,报价690 + 33元/月/平方米。葡萄酒已成为一个开发人员,以降低经营成本,提高收入的一种方式。
中粮广场副总经理聂智顗说:中国的写字楼市场目前有三大趋势:第一,产业结构的调整,在市场化过程中的金融行业,目前的需求是有限的,专业服务的稳定增长,对TMT行业的需求;二、政策支持、联合办公需求的多样化,促进产品升级,办公生活成为未来发展的趋势;三,英国和欧洲,美联储加息,M2比其他因素促使投资者寻找抗通胀产品,大连,在投资市场需求上海写字楼的需求,租赁价格保持稳定,资产价格继续在市场环境上升,投资者降低了投资机会的预期回报率。




2016-07-20

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