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6月大连写字间出租量超千套 写字间供应紧张

时 间:2016/7/19 0:00:00 信息来源:大连写字间 浏览次数:1323

据雅豪统计,今年六月,大连写字间市场共售出1039套,成交面积3483万平方米,分别比环比上涨49%68%,这是大连写字间历史上一个月成交前1000套的成交额。

供应数据从上半年来看,从1至六月大连写字间市场共有18个项目进入市场,共有772个新写字间供应,供应面积为25.9平方米,较2015同期下降了38%32%。从供给和需求的比例来看,上半年大连写字间市场的供求比为11,而今年上半年的供需比下降到14.4

供应不多,但需求强劲,大量办公库存消化。自3月开始,写字间成交额环比上升,继续创历史新高。大连办事处上半年共成交3383套,比上半年增加了2015,同比增长166%,也创造了历史新高的同期。

亚洲高级副总经理分析认为,自今年年初以来,大连写字间市场创下历史新高,主要是靠商业产品的支撑。六月,例如,本月共成交389套,商业和办公,比率占37%6个月前两长西徐辉第六医院和东亚华欣湾两项目也均为商业和办公楼项目,两个项目分别为222套和119套交易。

高山认为,受商业监管的预期,整体市场的商业产品占主导地位的情况下,商业办公建筑产品也成交的集中现象,虽然必须规避政策风险,这种类型的产品的出现也确实弥补了办公楼市场的不完善,因此吸引了部分购房者的偏好。首先,受土地成本飞涨的影响,大连住宅市场已进入豪华时代,它是高端市场的会员制办公正在崛起,总价数亿,而商业办公产品价格相对较低,龙溪徐汇6号研究所为例,六月总价格不到400元,甚至低于普通住宅总价,价格优势加上第二个机场区位优势,已成为写字间市场的“黑马”;此外,土地市场已经持续多年,控制着住房建设和其他低收入住宅商品房的成交量和成交量的速度随着宅基地的使用而不断增加。因此,写字间市场逐步进入阶段混合社区叠拼、联排为主,所以用低密度商业地块的早期部分,开始凸显优势,例如东亚华欣湾的独栋社区产品在当前市场的问题是罕见的,所以利用这商业监管预期的快。



2016-07-19

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