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大连甲级写字楼库存压力依然巨大

时 间:2016/7/18 0:00:00 信息来源:大连甲级写字楼 浏览次数:1179

DTZ戴德梁行昨日发布的分析报告显示,上半年公司通过大量新的甲级写字楼入市,P2P公司房租的双重因素,深圳甲级写字楼的库存超过3亿平方米的标志。深圳按照每年50至7000万平方米的消化,这些商店足够消化五年。
在上半年的2016,2450万平方米的新甲级写字楼供应使得城市的甲级写字楼的股票上升到303.3平方米。增加供应,以刺激城市的甲级写字楼的摄入量录得1140万平方米的同时,也将空置率从年底的5.1%,高达9.1%。其中,南山区甲级写字楼空置率上升至12.9%;福田区空置率上升至9.1%。由于继续没有新的项目进入市场,罗湖区甲级写字楼空置率保持在5.5%的较低水平。
需求下降,迫使一些项目租一个回调,从市场表现在上半年的城市,城市甲级写字楼比去年下降了0.3%至253.8元每平方米每月。其中,罗湖区和南山区分别增加了0.3%和2.2%,每月每平方米227.3元和202.3元;福田区受新项目的双重影响,城市和需求放缓,甲级写字楼的租金比去年同期降低到每平方米0.8%元,每平方米27.51元。
从行业需求来看,虽然对网贷平台的监管收紧的效果也在逐渐减弱,但仍存在。小额贷款、融资担保等新的金融服务业需求依然疲弱,资金、证券、信托等传统金融机构仍呈现稳定需求。出于对成本控制和产业集聚的考虑,技术也越来越多,将集中在高新技术园区及其周边的研发办公物业,所带来的科技型企业高端办公物业的需求是连续分流。
交易市场,考虑到高住宅价格带来的投资风险不断积累,部分资金机构或个人投资者的商业市场和实施的“营改增”也对写字楼市场构成间接利好,在上半年深圳一家二手写字楼总营业额3086万平方米,同比增长15.32%,也大宗交易仍在频繁。
对于接下来的市场趋势,戴德梁行的南部和西部区研究部主管张晓端认为,在第三季度开始到明年年底,一大批项目已经完成,将逐步形成有效供给,可见供应或将达到1亿9800万平方米;同时短期内市场需求风险的经济水平很难有明显的改善,高支付客户降低和高科技园区的发展性质的分流能力,新的需求减弱将削弱支持出租,明年全市甲级写字楼租金最高的风险增加。和销售市场,鉴于高品质的办公产权的一个趋势,销售高品质的办公物业为未来的供应有限,仍然吸引了企业和投资者的关注。
第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何玲认为,福田写字楼市场活跃,成熟度高的地区,这些写字楼入市将在短期内导致市场空置率上升,或达到25-30%的水平,价格会有一定程度的波动,但不保持旺盛的甲级写字楼的吸纳力,从长远来看,三年来,大量供应不会对福田市场的销售产生了许多负面的影响。


2016-07-18

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