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北京年底或有90万平方米写字楼入市

时 间:2016/7/14 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1111

北京市写字楼租金迅猛增长开始于2011年,租金在两年内增长了约80%。从2013年开始,写字楼租金则一直保持稳定。
戴德梁行称,2016年第二季度,北京全市甲级(含顶级)写字楼市场平均租金继续保持坚挺,为每月每平方米人民币378.1元。
不仅是甲级写字楼,根据世邦魏理仕的统计,北京市写字楼平均租金较上季度微升0.6%,至每月每平方米422.8元。
可以证实的是,北京市第二季度的写字楼市场租金总体上依然保持平稳。根据世邦魏理仕,第二季度的需求主要来自核心商圈的TMT和金融公司,它们是大面积租赁交易的主要来源。
戴德梁行统计称,第二季度五大核心商圈(中央商务区、东二环、燕莎、中关村、金融街)空置率下降0.8个百分点达4.4%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%。其实,第二季度租金的上涨也主要是金融街和中关村商圈租金的上涨带动。
但从北京整体市场来看,第二季度市场空置率上升了1.7%。不过整体空置率的上升是因为供应量的增加,亚奥的中外运大厦、天圆祥泰双子座A座和丰台的万开中心如期入市,甲级写字楼市场新增18万平方米供应。
写字楼的供应仍在增加。根据世邦魏理仕,未来六个月中,北京写字楼市场预计有5个项目落成,为市场提供约24.8万平方米写字楼面积。戴德梁行的预计要更多,其称将有约99万平方米的写字楼投放市场,其中大约60%分布在非核心区。
事实上,北京市写字楼供应增加的根本原因在于写字楼需求的稳定增长。同时,由于写字楼租金稳定、管理及运营成本较低,商业地产开发商对这块蛋糕越来越看重。
根据戴德梁行,将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。特别是五月份实施营改增后,开发商可通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣。直观来看,商场改写字楼后,开发商租金收益增加可达10%-20%。
据了解,北京市已经进行“商改写”的项目有盈科中心、华贸购物中心、望京华堂、大钟寺中坤广场、中粮广场、中关村广场购物中心等。
需要注意的是,商场改写字楼存在政策、设计、自然采光以及退租、续租等众多挑战。“商改写”只是提供一条新路径,具体要根据项目情况实施。


2016-07-14

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