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现有调控政策紧逼 高房价能支撑多久

时 间:2016/7/12 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1348

  我写的一篇文章认为,目前的价格上涨主要是一种货币现象,并在2010和以前的主要表现的人口现象(这是连接到文本的最后)。逻辑是2010个中国新创历史新高的1200万,在农民工的数量,建议2010是流动人口高达一年。同时,年龄16-64劳动年龄人口将比最高的一年。因此,2010个房地产开发投资增长率达到历史最高点的33%。2011,增加了农民工和劳动年龄人口数量下降,房地产开发投资的增长速度也下降,同时,GDP增长也出现了持续下降,这表明2010后支持价格继续上升,主要是货币,其扩张速度远远超过了GDP的增长速度。   虽然房价上涨主要是一种货币现象,但人口迁移刺激对房价的影响仍然存在,虽然中国的城市化进程已经晚了,但城市化率不高,三或四线城市到二线城市的迁移过程还远没有结束。同时,一个二线城市为了获得更多的公共服务资源,也存在着城市和居住的再选择过程,这使得购买需求持续上升。   例如,从2010到五这2015年,天津的常住人口增长了19.6%,但全国总人口仅增加了3.1%,即在全国人口增长放缓的情况下,天津人口的净增长率达到16.5%。再次,河南省常住人口在2010-2015年的五年来几乎没有增长,在人口占全国的比例相对增加,净增长是负的3%,但郑州作为首都,超过同期人口增长10%左右。全国许多省份的人口净流出和省会城市的净流入,在江西、安徽等省都有类似的情况。这就是所谓的大城市现象。但由于一线城市人口的严格控制,导致人口增长放缓甚至出现负增长。因此,目前的主要城市化主要体现在二线城市。   对于城市化的农业人口城市化,是一个独特的现象,在中国,即中国的城市大多是根据行政区划的划分,如重庆市的农业人口规模较大,所以上海的常住人口,城市化率远低于上海,所以城市化率很高。此外,由于二线城市在教育、医疗等公共资源方面,虽然不如一线城市,但也远远超过三或四线城市,公共服务在资源配置上的状况不均衡,同时也导致二线城市流动人口增加,二线城市内部人口集中在公共资源丰富的地区。比较典型的案例是学区房价格大幅上涨。   相对来说,一线城市的人口增长速度明显放缓,这是该国政策的结果,严格限制了大城市人口的流入,如上海去年,一直是人口负增长。因此,一线城市的房价,更体现为一种货币现象,即居民购买加杠杆;二线城市是人口与货币现象的结合。 居民的大幅增加,抵押贷款的势头能得到遏制? 信贷数据从五个月,居民的长期贷款(绝大多数贷款增长更高,约5000万,这使得居民的5,一个月前新的贷款达到约18兆,在六月是信贷数据尚未出台,估计上半年新贷款将超过2兆,比去年同期增长60%,如果今年的新贷款达到4兆,住宅抵押贷款余额达到2兆,而从总的角度不高,但增量太大,反映了居民对投资房地产杠杆明显改善。 住宅抵押贷款增长的上升是从2013年初开始,相应的是,2013年的商品房销售面积达到1300万平方米,达到创纪录的高点,这也印证了我之前提出的“2010后,房价上涨主要体现为一种货币现象的结论”。一方面,它反映了中国经济扩大货币的依赖性


2016-07-12

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