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上海写字楼空置率攀升 核心区出租率下降

时 间:2016/7/5 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1307

在04七月2016日,在公众日益提升环保意识的同时,中国政府倡导推进绿色建筑有更清晰的规划规划,这一领域的社会和商业大厦市场预计将更加关注。塞邦魏礼士今天联合美国绿色建筑委员会(USGBC)、北京来福士广场leed-eb建筑金牌认证颁证仪式在发出“迈向卓越-大中华区绿色商业建筑市场绩效”的白皮书。调查北京、上海、广州、深圳四个一线城市,成都、杭州、武汉、天津四的二线城市,香港和台北的代表,包括10个市场,租金溢价,增加租金,租户质量等多方面的吸引,证实了LEED办公竞争力。报告指出:
这十个城市的调查显示,LEED认证的甲级写字楼租金溢价比非LEED认证的样品大多高达10-30%。LEED办公,不管市场和经济环境,已取得的租金溢价,而在弱势市场更表现出了防守。
LEED的国际化企业的吸引力高于非LEED认证办公室认证办公室的1到1.5倍。(一级写字楼同一时期的城市,两个吸引跨国企业落户的数量的措施)
北上广是最快的LEED办公的发展,市场的接受度最高。目前广州深圳LEED甲级写字楼面积达到384万平方米的北方,对十城市的调查占70%。
为了促进建筑经济,促进经济结构调整,促进可持续发展,政府越来越重视绿色建筑的政策支持。甚至在本国际标准LEED建筑认证也持更加积极的发展态度,甚至已经投入资金补贴奖励。
塞邦埃利斯中国研究部主任谢说:“成熟的市场情况下进入香港和台北的调查,在未来的绿色建筑在城市发展和经营业绩的大陆有较强的指导意义。在香港和台北建筑的LEED认证的推广,虽然起步较晚,但由于对绿色建筑的观念长期以来,年均增长率近28%年达到三,并录得超过30%的租金溢价。不断增强的环保意识和公众和企业的可持续发展将促进绿色建筑收到了更好的市场反应。”
由全球首席运营官、绿色建筑认证协会主席Mahesh Ramanujam表示:“LEED的识别是企业管理者卓越的领导能力的体现。这些研究结果强调了中国企业领导人已经意识到,LEED认证是经济责任的企业实践的一个重要表现,环境责任和社会责任。越来越多的中国开发商正在努力建设健康、可持续的社区,不仅提高了商业项目市场的表现,而且还促进公众健康的关注和改善。”
LEED认证已逐渐被人们所认识,稳增长的总面积
近年来,国内写字楼供应量大幅增加,同时,经济发展步伐进一步放缓,在二线城市的写字楼需求面临更严峻的挑战。在上述背景下,商业绿色建筑认证被认为是社会责任感的体现,创造一个项目和企业品牌形象,并不同于市场进一步细分,引进高品质的租户组合在尝试,吸引了越来越多的开发人员的认可。魏、石数据显示世界的状态,直到2015年底,在LEED认证的等级与总面积超过5亿6000万平方米的办公楼调查10个主要城市,同比增长7.4%,同时在甲级写字楼市场平均占比已达到28%,呈现稳步增长的趋势。
“我相信企业领导人已经充分认识到,相比非LEED认证的LEED认证办公室办公,不仅具有更好的租赁业绩,对企业国际化的吸引力也高出1.5至1倍。LEED认证将继续在中国市场上发挥着重要的作用,促进和建立全球可持续发展,确保员工的绿色、健康的工作环境,巩固国家的地位


2016-07-05

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