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武汉写字楼出租火热 供不应求

时 间:2016/6/28 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1446

  近年来,武汉写字楼市场持续上涨,租金继续上涨。但随着近期市场上产品的大规模集中,写字楼市场的关注也越来越受到关注,市场正经历着从“看涨”到唱“空气”的转折。从市场数据显示,武汉优质写字楼的需求仍然强劲,并有越来越多的品牌开发商寻求在产品创新上的突破。业内专家预测,新的武汉写字楼营销模式已经到来,市场未来仍有很大的改善空间。
城市发展带动需求增长
武汉优质办公空间
竞争迫使企业寻求突破性创新
“互联网+属性模型的青睐
近年来,中国的整体经济开始进入新的常态,但武汉经济发展的步伐仍然领先。据2015武汉国民经济数据显示,国内生产总值城市总量在15个副省级城市中排名第三,在广州、深圳、成都、杭州、青岛等地排名。国家政策层面,武汉被列入长江经济带的重要城市,战略地位进一步巩固。琼斯仲量联行武汉分公司战略咨询部和研究部主任彭博说:“作为中部崛起的核心力量,武汉在保持经济“又好又快”发展的同时,也大力推动发展的优质写字楼市场”。
从需求的角度来看,在2015的整体需求写字楼市场相对强劲,城市的甲级写字楼面积达到34万平方米,市场空置率下降4.6个百分点,比2014。同时,据市场统计,在武汉市11级甲级写字楼中,近一半处于“满”状态。这组数据显示,城市甲级写字楼供不应求。
琼斯仲量联行董事总经理李解分析,武汉,武汉优质写字楼市场供不应求的局面有所缓和,但高标准、高质量、高质量的办公物业的特点在武汉更为稀缺,甲级写字楼在整个市场中占的比例较小,与国内其他成熟的写字楼市场的城市相比,武汉写字楼市场结构的现状是不协调的,供应结构和巨大的提升空间。
数据显示,在2016预计将有约30万平方米的新供应进入市场。虽然一些新的项目推迟进入市场,但今年武汉写字楼供应集中井喷的局面仍难以避免。此外,近几个月来,武汉多家小贷款公司和小出现撤退,不少业内人士预计,未来市场或将面临空置率和租金压力的上升。
在这种市场背景下,今年的武汉写字楼市场竞争日趋激烈,许多品牌开发商选择产品创新,以提高竞争力。
4月16日,位于谷关山路在甲级写字楼开盘,虽然均价达到19000元/平方米,但几乎售罄,其产品在天成为近期市场关注的焦点。记者走访发现,该写字楼获得了更高的市场热度,除了其品牌质量的诉求外,还与其创新的产品规划设计离不开关系。该项目打破了传统的办公室一直压抑、沉闷、有限的形象,加入了开放的社会空间、爵士俱乐部、艺术空间等场所,使办公室更具人文情怀。此外,该项目还推出了“互联网+”特性的模型,通过其自主搭建的应用平台,实现活动的场所,工作场所的社交、发现、智能门禁、停车缴费等功能。
购买公共产品的办公室,李先生说:“现在市场上的办公产品很多,无论销售服务,对我们的投资者来说,风险太大了。只有选择好的质量、好的物业产品,我们才有保障租金收入的“。
业内专家表示,在优质写字楼市场竞争日趋激烈的形势下,许多开发商运营商开始瞄准“互联网+”领域,到新的发电站在空气中生长。对写字楼市场的未来发展,办公楼不仅是客户转化为用户,你也应该实施“互联网+办公室”的链接,互动,社交平台,引导产品创新和转型。
写字楼市场风险机会


2016-06-28

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