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二线城市写字楼空置率持续上升 出租无力

时 间:2016/6/28 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1360

  11月14日,琼斯仲量联行发布报告称,2015第四季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量录得2010的最高值,第四季度以来,达到1800万平方米,同比增长13.8%。
超过北京,琼斯仲量联行此前发布的信息显示,上海和广州的甲级写字楼分别在去年第四季度,最高吸收量最高,三年高。
虽然在过去的一年里,金融服务业办公室暴君的眼睛一线城市的建筑行业,但业主对金融服务业的青睐,也改变了。
然而,在整个市场的比例在互联网金融行业是不是大到足以改变市场供应和整个市场的需求。”仲量联行北中国商业地产、高级总监他瑞科告诉《每日经济新闻》记者分析,预计未来租金会慢慢上升。
一线城市租金结构变化
在过去的一年里,互联网金融企业的数量增加,为城市的写字楼市场提供了强有力的支撑。
“在过去的一年,新的互联网金融公司,基金公司一直在CBD国贸,甲级写字楼租赁市场力。”北京中原市场研究部经理金锐告诉记者,从品牌建设的需要,促进互联网的形象,互联网金融企业往往在甲级写字楼租赁办公室的高知名度更。
以望京市北京区为例,与生物多样性公约、金融街等较为成熟的市场相比,望京地区的写字楼供应充足,也是受互联网金融公司青睐的一种,过去几年的租金一路上涨。
但他瑞科表示,大型互联网金融公司最近的关注被调查事件也让车主提高警惕,特别是在目前的市场环境尚不清楚。
由于大部分租赁面积相对较小,互联网金融企业在市场中的比例并不大。只有2.5%的甲级写字楼的承租人,500平方米以下小企业金融的国内地区,包括P2P公司琼斯Lang LaSalle的研究表明。
尽管行业变化的供应和需求模式的北京市场,但根据琼斯Lang LaSalle,2016,北京市的调查,新的供应将增加,因为市场来吸收新的地区所需的时间预计空置率将在未来12个月逐步上升。
埃利斯李察报告称,由于供应高峰的到来,一线城市的市场租金增长结构发生变化,如上海和北京市场由于甲级写字楼租金水平较高,但带动了相对次要产品的补偿增长。
在北京公司的统计,本赛季的乙级写字楼市场或居,上海浦东市场陆家嘴项目区外出现补涨,如竹园地区上升了百分之4.6,与陆家嘴0.6%更好的性能比较。


2016-06-28

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