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郑州写字楼库存问题严重 销售缓慢

时 间:2016/6/28 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1379

  郑州被称为“城市的火车拉”,说火车到郑州带来发展的机会,并在很大程度上决定了郑州区域经济的地位。进入高铁时代,郑州希望成为继郑东新区和重点发展CBD外高铁地区,相反,郑州高铁地区短时间内出现大量的写字楼项目,导致销售缓慢甚至停滞,价格错位,同质化严重,空间出租率较高,郑州高铁地区办公室进入冬季。
写字楼扎堆,销售慢,库存高
近一百亿元的投资,让郑州成为亚洲第二大火车站东站。2012日正式投入使用,郑州高铁区域呈现商务氛围。自2011以来,在郑州新的东车站周围竖立的办公大楼。开发商都在为高速经济而战,希望能喝一杯汤。
据不完全统计,在郑州高铁站为中心,半径3公里范围内的地区,对绿色,绿色窗口的分布中心,雅宝东方国际广场、凯利国际中心,永和宇宙星,是建立一个东方的中心,或广场,一元国际、亚星广场更30以上的写字楼项目的销售。
郑州市在2011推出的住宅“限购令”,非住宅项目成为开发商和投资的宠儿,大量资金投入商业地产。同时,政府大力支持高铁地区。
郑东CBD从原来的不到现在的拥挤,第一局4000元/平方米的价格都无人问津,现在二手楼市场已超过5次。由于高的商业房地产交易税和收费,主要是租金,东部办公室,现在租金高达4元/平方米/天左右,让许多投资者赚盆满钵满,高回报的投资炒热的开发商和投资热情。
像生物多样性公约一样,高铁地区的最大优势也是政府规划。特别是“绿色地标”创始人高调进驻高铁地区,接连开发绿色环保、绿色新城、绿地中心、数个楼盘,其他开发商纷纷涌入,几十个地块纷纷进入市场,写字楼的开发如雨后春笋,迅速呈现出“井喷”的局面。
“在2009,郑州写字楼根本不够卖,基本上是一个卖一个的发展。从2009到2010下半年,销售都很好。由四或五个月的2011,销售不会。“河南凯林家园已宣布,一个负责任的人。
七月2015日在郑州市写字楼市场销售,郑东新区面积超过平方米,占全市销售面积的66.63%。相当于其他几个地区的销售总和的2倍。2014、郑东新区写字楼销售近6000万平方米,占据市场份额的郑州办公楼的一半,但依然难掩郑东新区写字楼市场的巨大库存的悲伤。


2016-06-28

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