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写字楼出租季报作假背后的玄机

时 间:2016/6/27 0:00:00 信息来源:写字楼 浏览次数:1197

  在今年上半年,房地产市场一直在惠而浦,二线城市的房地产市场不受欢迎,使房地产市场调控过重,在市场进入了一个调整期,但仍然缺乏热点的地方。据统计,大部分房企已上报季度报告,上海和深圳的房地产上市公司有122家,营业总收入达到210000000000元左右,同比增长高达53.3%。这一数据很受欢迎,让人们不禁要对楼市的后续行动进行几分钟的憧憬,下半年楼市会那么火爆?第二,二线城市会“疯”吗?现在的房地产市场是不是一个好机会?
从简单的公布的数字,住房价格真的很光明。在前几年,住房价格在上半年一般可以完成年度计划的三或四,已经是一个很好的结果,但大多数房屋价格今年一半完成六或七年度销售任务,一些主要项目在第一,二线城市的住房价格,这一数字将更高。只要市场没有出现大的波动,据估计,大部分的住房价格可以结束来完成任务。但仔细分析会发现,这些结果,大部分的房地产市场开始的脉冲的市场,两季度的速度是缓慢的,下降率越来越快。从这个角度来看,下半年的房地产市场,它应该属于一个调整期,很难重现四分之一的这样的热,甚至可能觉得有点冷。特别是在第三和第四一线城市的房地产市场,事实上,只有四分之一的热点房地产市场的“旁观者”,基本上没有拿起总是寒冷的寒冷,在今年下半年也很难有很大的区别。
仔细看年报,你会发现一个有趣的数字,一季度122个房企净利润为美元,同比增长8.5%,净利润率为6.8%。与这个巨大的收入增长相比,巨大的差距。借用一个古老的足球术语来说,房价“得势不得分”,在许多美丽的季度只赚了吆喝房价。事实上,随着中国经济进入“L”形的趋势,房地产市场也将进入一个相对稳定的调整期,过去数百年来增加一倍的趋势是不可能发生。而不是窄幅波动的调整将是常态,也是符合中国经济发展和产业金融安全的需要。房地产投机的空间被大大压缩,是否启动房地产市场,关键是看自己的需要,而不是想借机猛赚一笔,否则可能会失望,甚至失去了荣誉。
在“去库存”的背景下,房地产市场宏观政策进行了一些调整,房地产市场略有放松,结果一二线城市房地产市场的机会,疯狂,导致房地产市场的整体上升。但偏离方向的调整,势必是正确的,此前的房地产价格上涨过快,一线城市已收紧政策是一个明确的证明。政府不希望看到房地产市场暴跌引发系统性风险,但不希望楼市大涨打乱了转型和升级的战略部署,更不用说赚太多钱脱离实体经济,房地产市场的投机行为,这是当前房地产市场的边界,将在后续发展“道”在运行,它是不可能出现大的起伏,“疯牛”是我们可以肯定的说,这是不可能。这一点,或需要关注房地产市场的投资者。


2016-06-27

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