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我国产业房地产行业分析报告

时 间:2016/6/22 0:00:00 信息来源:锦程物流网 浏览次数:1392

近年来,国内房地产市场进入了一个调整期,对住宅的需求逐渐回归理性,商业市场出现了过剩的风险,而城市化的人口聚集和产业升级迅速推进,工业房地产市场逐渐活跃,工业园区似乎是来自各行各业的一个新的蓝海。2015、绿地、万科加速房地产行业的扩张,实体围墙要寻求新的业务增长点,国际资本集团、淡马锡等新一轮产业园的现金注入,不规范的企业被淹没在这一领域的竞争更加激烈。
产业升级和转移是产业房地产的直接驱动力,中国的主导产业链和产业链的同时升级,叠加在该地区的产业转移,在工业房地产向工业房地产过渡期。目前,中国的第三次产业转移和第四次产业转移。一方面,东部沿海地区开始了新一轮的产业升级,逐步发展知识密集型、技术密集型产业。同时,化工、机械、建材等劳动密集型和资本密集型的传统制造业转移到甘肃、宁夏西部地区。
中投顾问发布2016-2020年中国工业地产市场深度调研及投资策略研究报告分析:2015、公园市场不景气。一方面是由于经济确实低迷,许多行业的企业放缓了投资的步骤,而新兴的文化创意、电子商务产业虽然发展很快,但主要以租赁为主,没有进入产权购买阶段;另一方面,由于政策的限制,很多机构和国有企业的产权购买行为被暂停。同时由于新企业的不平衡,包括专业运营商、高新技术企业、房地产商、资源商,导致园区市场极其复杂,其中可以盈利的是数量少的。
从销售的角度来看,在2015的公园房地产销售比过去,但没有本质的变化。从园区上市的角度来看,中国仍然是最大的幸福销售,但其总销售额包括大量的住宅收入,这表明,该行业的收入约为100亿。平均规模的收入十园房地产上市公司是70亿4000万,中位数的数十亿,远远小于房地产企业。从销售收入中,增长率高于国内企业,达到25.2%。
从操作数据来看,工业地产经营的整体素质有所提高,库存周转率和周转率有所增加,但在住宅企业周转率仍然很弱。
但从盈利能力来看,上市园区企业的行业盈利能力要好于房企,净利润率、净利润增长率和净资产收益率均显著高于传统住宅业务,例如,电子城的净利润率高达35.11。快乐中国的净资产收益率达到36.12%。
工业房地产利润增长,增长率超过传统住宅龙头企业的四倍。
工业房地产的盈利能力强,远高于房地产行业的平均水平,并有一些指标高于传统住宅龙头企业。


2016-06-22

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