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P2P租写字楼竟然要看业绩

时 间:2016/5/31 0:00:00 信息来源: 广州日报 浏览次数:1334


[提要]P2P跑路事件说明了P2P作为新兴行业存在问题,但并不表示每一家P2P企业都有问题,作为一个优胜劣汰的过程,P2P企业将进一步步入正轨,而写字楼开发商也应在谨慎的同时给予这类企业一定的发展空间。
   P2P作为金融服务业的一匹黑马,成为不少城市核心区域高端写字楼租赁市场的主力军。但去年开始,以某些P2P金融企业大规模退租为导火线,北京写字楼出现了总计几十万平方米的空置,导致北京写字楼市场进入低潮期。无独有偶,上海核心区域写字楼也因P2P类金融公司大规模退租,写字楼市场的空置率被推高,开发商为了控制空置成本,往往愿意在租金上做出适当让步,因此,短期内上海写字楼市场面临着租金下行压力。
   从去年年初到现在,针对P2P行业租户,业内态度由“抢”到“防”,甚至有不少写字楼干脆不允许P2P行业租户进入。对此业内人士认为,P2P跑路事件说明了P2P作为新兴行业存在问题,但并不表示每一家P2P企业都有问题,作为一个优胜劣汰的过程,P2P企业将进一步步入正轨,而写字楼开发商也应在谨慎的同时给予这类企业一定的发展空间。
去年年底,在珠江新城华普广场办公的宏量财富突然人去楼空,数百人投资的几千万元打了水漂,来自全国的投资人纷纷来到华    普广场写字楼维权。事实上,从去年下半年开始,大大财富、中晋系、融宜宝等多家金融公司如同“多米诺”骨牌,接连坍塌。无论是出现兑付危机,还是老板“跑路”,抑或是政府查封,这些公司租用的办公楼附近便经常上演一出又一出的“讨债”戏码,令其他租户也遭受池鱼之殃。随着这些P2P公司的办公楼出现空置或退租,一些原本已被预定了的楼层也被重新投放市场。
P2P类金融公司承租能力强 风险爆发前深受写字楼业主欢迎
   据日前召开的全市互联网金融监管工作会议上透露的消息,P2P机构出现的风险和问题最多,是下一阶段重点进行风险处置的对象。据广州互联网金融协会数据,截至目前,广州因提现困难、“跑路”等出事的平台有19家,这些公司的注册地址基本都在天河和越秀区。
   据第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南介绍,由于要吸引投资者投入资金,P2P类金融公司对于办公场所的选定都颇为讲究,通常要求国际甲级写字楼或甲级写字楼级别, 其承租能力也比较强,比如市场租价在200元/m2/月,P2P租户可接受210元/m2/月,并且付租金相当爽快,在危机爆发前这些公司很受写字楼业主的欢迎。
   P2P退潮,对广州写字楼市场影响最明显的要数珠江新城内的甲级写字楼了,区域内很多项目都受到波及,比如影响较大的e租宝、大大财富都租在珠江新城同一栋写字楼里,而且租的都是一层以上的面积,装修得也相当豪华。还有一些预租项目虽没有投入使用,也受到波及。但整体来看,与北京、上海等地相比,广州写字楼市场受此影响并不算大。因为广州写字楼的主流租户仍以制造业、贸易、金融服务业等为主,P2P并非主流,P2P风潮来得快退得也快,只会造成一些阶段性的影响。而且相比起上海、北京多是这些P2P机构的总部,一租就是四五层,广州并未现扎堆承租的状态,租赁面积大的也以一层为主,虽然涉及的项目不少,但对一栋六七十层的写字楼而言,即使退租空租了两三层,影响也是很小的。
   第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊认为,P2P事件说明了P2P作为新兴行业普遍存在的问题,但并不表示每一家P2P企业都有问题,作为一个优胜劣汰的过程,P2P企业将进一步步入正轨,而写字楼开发商也应在谨慎的同时给予这类企业一定的发展空间。
   据介绍,珠江新城一些P2P机构“跑路”后留下的空租单位有不少已经再次租出去了,目前珠江新城写字楼空租率上升主要是受新项目入市供应增加影响。但对整个行业而言,一个最直接的影响就是,不少发展商直接对P2P行业租户说“不”。
从去年年初到现在,针对P2P行业租户,业内态度已经由“抢”到“防”,通过提高首付,比如以往是收取“两按一租”,现在是提前收取半年租金,还有提高租户背景审核,通过查验其营业执照、注册时间、股东结构、以往业绩等方面来把关入驻的租户。但即便如此,还是有不少写字楼干脆不允许P2P行业租户进入。
   据了解,去年上海的写字楼新增需求中,金融租户中超过10%来自P2P公司, P2P公司正是当时“力挺”上海写字楼市场供需双破百万平方米的引擎之一。因此,上海写字楼市场可谓P2P治理中的重灾区。4月5日,上海市政府发文,明确“谁引进、谁负责”的招商原则,落实源头防控,加强对P2P企业的审查和监管。但对于写字楼开发商来说,审查P2P企业的背景亦有一定难度,同时整个交易流程也会拖长。因此,现在开发商对P2P企业入驻表现得十分谨慎,P2P企业甚至成为很多开发商避之不及的租户。
   据介绍,P2P事件后,大规模的退租现象在短期内推高了上海核心区域写字楼市场的空置率,开发商为了控制空置成本,往往愿意在租金上做出适当让步,因此,短期内上海写字楼市场面临着租金下行压力。 
   第一太平戴维斯北京商业楼宇部高级董事温书阅表示,部分P2P企业冲高了北京核心区写字楼的平均租金,促使北京核心区的写字楼市场在过去两年间经历了非理性的租金增长。
   从去年开始,以某些P2P金融企业大规模退租为导火线,北京写字楼市场经历了一个比较低潮的时期,导致整个北京市在各个核心区域,出现了总计几十万平方米的空置。这跟两年前此类企业出现“井喷”时呈现完全相反的景象。随着退租潮的爆发,经历了低谷的北京写字楼市场正渐渐恢复理性。
   写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”。写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓着且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。



2016-05-31

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