您目前的位置:主页 > 新闻中心

2016年 写字楼投资正当时

时 间:2016/5/24 0:00:00 信息来源: 新浪乐居 浏览次数:1323


[提要]新经济形势下,金融类理财收益一路低迷,不动产投资又回到人们的视线。尤其是写字楼投资市场,在2016年更面临几大利好。
   新经济形势下,金融类理财收益一路低迷,不动产投资又回到人们的视线。尤其是写字楼投资市场,在2016年更面临几大利好,一是去年的年报数据显示,写字楼收益突破新高;二是央行持续降准,五月一号试点“营改增”。各方面都显示,今年投资写字楼,正当其时。
   时至2016年,有闲钱的人们都知道,存在银行看似安全,实则面临资产缩水。因此各类投资大行其道。但现在的经济形势下,基金、股票风险依旧,传统理财收益放缓,互联网金融前景不明,大量的投资客都把眼光放回了更有保障的不动产投资,在诸多类别的产品中,最受欢迎的便是高端写字楼。在任何一个城市,高端写字楼都是稀缺品,特别是随着如今中国商务环境的崛起,大量企业进入升级换代的新阶段,对高端写字楼的需求持续井喷,也导致了写字楼行情的持续走俏。
   5月1号开始试点的“营改增”和央行的连续降准,让写字楼的投资前景更为看好。但是尽管如此,投资客在选择具体的项目时,也应该再三谨慎,不可盲目。
   “投资首先为的是安全,其次才是升值。”业界专家如此表示,“在大多数的投资客眼里,买写字楼首先还是图安全、稳定、收益持续,而并不是要求一夜暴富。所以大家最关心的无非是好不好租,能不能租起价。其实这些都很容易看得出来,只有让公司愿意在这里办公的写字楼,才会不愁出租。”
   专家解释,让公司愿意在这里办公,取决于写字楼的地段、品质和配套,黄金地段的高端写字楼,首先就很吸引公司眼光,有利于提升企业形象和知名度。再加上周边配套齐全,交通方便,企业的办公成本大幅降低,更多的企业愿意入驻,那投资客持有的写字楼当然也就不愁出租。
   “选择高端写字楼还有一个好处,因为它的形象、地段和定位,无形中为入驻企业划定了一个门槛,能在这里办公的往往都是发展平稳、前景看好的大中型企业,相对来说租期也就比较长。”专家说道,“所以投资客购买了高端写字楼,一旦出租给企业,也就意味着较为稳定的租金来源,符合大家的投资需求。”
    写字楼固然是如今的投资首选,但具体该选择怎样的写字楼,让大家犯了难。对此,专家给出了简单的两条指导意见:“在写字楼里选高端的,在高端写字楼里选稀缺的。”
   具体来说,就是在投资客挑选市面上的写字楼时,在自己购买能力范围内,选择最高端的那一个。“二三线城市的商务环境这两年大大发展,写字楼现在已经不缺乏了,但高端写字楼市场却一直不饱和。”专家说,“二三线城市的商务在飞速发展中,国内大型企业越来越多的进入这些地方,同时本地的中小型企业也在谋求转型和升级,市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。但同时,高端商务环境又尚未能完全跟上发展速度,真正符合需求的高端写字楼非常少,一旦出现便十分抢手,未来的升值潜力依然巨大。”
   那么,在同样档次、同等价位的高端写字楼里,又该如何甄选出投资佳品呢?专家表示,这个时候就需要比较写字楼的稀缺性,物以稀为贵,越是具备稀缺价值的写字楼,越能吸引企业入驻,以后的升值可能性也越大。“例如地段,这就是一个不可复制的稀缺因素,占据了黄金地段的高端写字楼,是市场上不可多得的产品;还有成熟的配套,要打造写字楼周边的成熟商圈,不是一朝一夕之功,也同样不具备可复制性。”专家举例道,“当看中差不多价位和档次的写字楼时,就需要在这些细节上做出比较,还有是否具备地标价值、是否是纯写字楼还是结合了其他物业、是否在当地具备知名度等等,都是需要综合考虑的因素。” 
了解保本租金,低价格高价值是投资关键
   既然投资的第一诉求是保值,其次才是增值,那么具体了解租金环境,也是投资客需要做好的功课。专家建议,要综合周边写字楼的情况考虑,最好是根据售价了解保本租金。“我买了写字楼,投入是多少,每月的租金能到多少?周边同类地段、同档次的写字楼租金是否达到预期?都是在购买前应该了解的信息。”
   通常来说,市面上的高端写字楼因量少价高,都会处于“奇货可居”的地位,售价居高不下。所以在同档次写字楼中,选择价格较低,性价比优越的产品,便是投资的诀窍。“低价格高价值,自然就具备巨大的租金上涨空间。”专家表示,“基本上,业界都认为,高性价比的高端写字楼是既能保值,同时又可抵御当下住宅高库存风险的一种长线收益产品。”



2016-05-24

    联系我们

  • 联系人:
  • 招租电话:0411-82528588 /82528577
  • 邮箱:jlgjds@163.com 传真:0411-82218968
  • 邮编:116000 地址:大连中山区友好路155号锦联国际大厦
  • 辽ICP备12009027号-6