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一季度北京写字楼供应带动市场活跃度

时 间:2016/5/3 0:00:00 信息来源:世邦魏理仕 浏览次数:1329


   [提要]受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素的影响,优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓的现象,企业对于扩张或者搬迁换址都显得十分谨慎。
   受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素的影响,优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓的现象,企业对于扩张或者搬迁换址都显得十分谨慎。而北京市场由于前期08、09年前后租约面临重新续约,市场租赁活动在供应匮乏态势下反而显得较前几季活跃。
   CBRE研究显示,2016年第一季度,北京写字楼市场有一个写字楼项目落成,为市场带来79,000平方米写字楼面积。整体空置率持续低位运行,本季录得6.1%。由于未来一年内甲级写字楼供应量适中,且市场需求呈稳健态势,未来整体市场租金水平有望平稳运行。
   CBRE华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事王茂君表示:“本季度新项目位于望京,在项目入市后短期内即获得可观的签约率,由此可见,随着新兴商务区基础设施和配套商务设施不断完善,商务氛围逐渐形成,高品质写字楼项目陆续入市,与传统商务区的差距逐渐缩小,正日益获得从传统商务区外溢的租赁需求。整体市场看,2016年新增供应量有望延续2015年开始的回升态势,但总体水平仍将低于过去十年的均值。在供应压力较弱的情况下,新建核心资产,即甲级和超甲级写字楼,不再一味追求出租率和租赁进度,而是更加重视项目竣工时能够完美呈现自身价值,楼宇质量及施工质量的提高,以及对租户结构和品质的精挑细选。而非核心资产也迎来机遇,随着租户对办公空间性价比越来越关注,项目品质有保证、租金水平合理的单一产权非核心资产同样深受租户欢迎。与此同时,业主竞争也日趋多元化,绿色建筑、共享办公、人性化等设计和管理理念受到越来越多租户的欢迎,并成为部分业主的差异化卖点。”


2016-05-03

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