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写字楼、别墅、公寓,谁最值得投资?

时 间:2016/4/12 0:00:00 信息来源: 凤凰房产 浏览次数:1315


[提要]股市下行,实体经济增速放缓,一线楼市成了资金唯一的避风港。但是,这个“避风港”涵盖了写字楼、公寓、别墅等各种业态,究竟谁的投资回报率最高呢?
股市下行,实体经济增速放缓,一线楼市成了资金唯一的避风港。但是,这个“避风港”涵盖了写字楼、公寓、别墅等各种业态,究竟谁的投资回报率最高呢?
4月11日,在第一太平戴维斯举办的第一季度发布会上,凤凰房产了解到,一线城市中,以北京为例,其甲级写字楼、公寓、别墅的收益率分别为为4.5%-6%、2.2%-3%、2%-2.8%。由此,甲级写字楼的回报率最高,但它还存在投资空间吗?
甲级写字楼租金环比增0.5%
同时,甲级写字楼的租金表现也相对强劲与稳定。一季度,北京甲级写字楼的租金为339.8元/平方米·月,环比小幅上涨0.5%,同比上涨0.8%。
虽然如此,但2016年内,北京预计还将有67万平方米新增供给入市,其中,燕莎及望京区域均将出现集中放量。在持续放量的市场状况下,北京甲级写字楼出租率下行压力加大,租金增长空间也将受到限制。通州、丽泽等非核心板块存在发展空间,但仍处于建设期,有待发展成熟。
另一个值得关注的是,在甲级写字楼的租金中,内资金融公司依旧表现活跃,但由于这些金融公司多为P2P公司、融资公司,其破产跑路风险远高于其它租户,这种不稳定性导致个别项目出现租户频繁调整的现象。
住宅租赁市场或是洼地
根据第一太平戴维斯的报告,第一季度,北京服务式公寓市场不仅无新增供给,位于中关村的盛捷服务式公寓还结束了运营,这使得服务式公寓的租金稳中有升,达到204.2元/平方米·月,环比小幅上涨0.4%。
而在2016年,位于朝阳区的奥克伍德服务式公寓将进入租金市场,带来171套租赁单元。同时,北京雅诗阁服务式公寓在完成换手后,经重新包装后将推出162套租金单元。 
与此同时,还有两个服务式公寓项目将结束运营,这使得供需总量或将保持平衡,预计部分服务式公寓项目的租金和入住率将开始上涨。
高端公寓方面,由于小户型表现良好,其租金环比上涨4.2%,达到149.4元/平方米。而鉴于外籍家庭单元需求的减少、租赁预算的缩减等因素,小户型将继续受到青睐。
另一方面,别墅项目的需求却在持续下滑,不仅入住率降低至82.8%,租金水平也降至117.4元/平方米·月,环比下跌2.7%。
综上,一线城市中,甲级写字楼的租金虽高,但随着供应量的不断加大,租金上涨乏力,而服务式公寓与高端公寓则因为供应量有限,租金还有一定的想象空间。


2016-04-12

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