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武汉写字楼租金持续攀升 P2P机构退租潮持续发酵

时 间:2016/4/11 0:00:00 信息来源: 凤凰湖北 浏览次数:1322


[提要]2016年第一季度,武汉写字楼市场无新增项目,整体租金表现稳中有升,P2P机构退租潮持续发酵。
2016年4月8日,武汉 - 世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2016年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。2016年第一季度,武汉写字楼市场无新增项目,整体租金表现稳中有升,P2P机构退租潮持续发酵。零售物业方面,快时尚品牌热度不减,轻餐饮和体验类业态仍积极布局华中市场。武汉仓储物流市场,区域市场分化持续加速,部分项目业主下调租金预期。
优质写字楼市场:整体市场表现稳定 P2P机构退租潮持续发酵
2016年第一季度,武汉写字楼市场无新增项目入市。需求方面,受季节性因素影响,写字楼市场成交在春节前后处于低位。另外受经济增长放缓的大环境影响,一些内资企业因成本控制等因素由甲级写字楼转而选择成本更低的乙级写字楼或商住楼。受此影响,全市净吸纳量仅录得4.6万平方米,为2014年以来的单季最低值。
本季没有新项目入市,全市空置率由此下降1.8个百分点至22.2%。市场租赁活动以新设立和搬迁为主,其中传统金融业持续活跃,如某内资保险公司在群光中心承租1,500平方米。与此同时,P2P等非传统金融机构受制于当前趋紧的经济形势以及政策调整,退租潮继续发酵,本季录得位于中北路的逾十家非传统金融类公司退租的案例。
租金方面,由于优质甲级写字楼业主仍具有较强的议价能力且位于核心商圈的乙级写字楼租金稳中有升,至季末,全市写字楼市场租金环比上涨0.8%至每月每平方米96.6元。
未来六个月,多个优质项目即将交付使用,新项目的入市会进一步加剧核心商务区的竞争格局。
优质零售物业市场:物业调改成常态 快时尚势头不减
本季武汉未录得零售物业项目开业,全市新开店铺数量较上一季度有所下降。但快时尚品牌仍稳步扩张,New Look和UR都于本季开出新店。 
轻餐饮和体验类业态积极布局华中市场,如新加坡连锁餐饮品牌Awfully Chocolate以及青石玖宫旗下高端餐饮品牌青鼎宫分别于汉街万达广场和武汉天地开出武汉首店,美国最大连锁会员制仓储量贩Costco开出武汉首家授权体验店。此外,保税商品展示平台继续扩张,如全球保税商品直销中心武汉东西湖店于季内开业,面积达30,000平方米,B区保税线下体验店也于武商众圆广场开出新店。
与此同时,一些购物中心通过引入艺术、科普展览等活动提升人气,延长消费者逗留时间,如季内永旺梦乐城经开店和泛海城市广场分别举办了T-Rex日本原装恐龙展和胡桃夹子木偶兵团童话展览。整体而言,由于无新项目开业,市场空置率较上一季微降0.7个百分点至3.1%,购物中心首层平均租金环比持平,报每月每平方米347.8元。
未来六个月,将有包括壹方购物中心、M+购物中心等多个项目建成入市,一些招商缓慢的项目依然面临推迟开业的风险。
世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示:“未来写字楼市场的主要需求依然会来自于传统和非传统金融行业,如P2P等风险较高的非传统金融行业将迎来整合期。零售方面,租户调整仍是运营商调整策略的重点,料今年将要入市的壹方购物中心和M+购物中心或会带来一些首入华中市场的品牌。而面对高企的物流仓储供应,市场分化会更加明显,一些新兴区域市场的发展将会持续放缓。”



2016-04-11

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