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2016年第一季度北京写字楼租金 继续攀高

时 间:2016/4/11 0:00:00 信息来源: 21世纪经济报道 浏览次数:1274


[提要]在金融、互联网类公司的旺盛需求下,北京写字楼租金继续攀高。
在金融、互联网类公司的旺盛需求下,北京写字楼租金继续攀高。
世邦魏理仕(CBRE)近日发布数据显示,受节日因素影响,一季度北京写字楼市场吸纳量6.8万平方米,比去年四季度缩减20%。截至一季度末,北京写字楼市场空置率为6.1%。虽然较去年四季度微升0.1个百分点,但仍然为全国最低。
由于需求旺盛,一季度北京写字楼平均租金为424.9元/月/平方米,比去年四季度微升0.5%。
在销售方面,莱坊国际发布的数据显示,一季度北京甲 级 写字楼平均成交价格为52626元/平方米,环比上涨1.8%。甲 级 写字楼市场的投资回报率为6.2%,环比微降0.1个百分点。
莱坊国际指出,从资金来源上看,内资已成为北京写字楼市场主力。其中,内资的金融、互联网及信息技术类企业仍是新租、续租及搬迁交易的主体,且时有大宗交易记录。
自2008年国际金融危机爆发以来,部分外资机构退出北京,其在北京写字楼市场的主导地位也逐渐被内资公司取代。近年来,互联网技术的发展催生出一批科技类公司,成为新增需求的主要部分。金融类公司则受益于P2P的火爆而兴起。
而近期互联网创业热潮有所退却,P2P行业也因缺乏规范性和稳定性而遭遇风险。但多数机构指出,这些个案并不会影响到该类行业的整体需求。且这两类公司在北京写字楼市场所占的比重较小,不会对整体市场带来影响。
世邦魏理仕预计,未来六个月,北京写字楼市场将有3个项目落成,为市场提供约18.9万平方米面积。在缓解市场供应短缺的同时,也给现有项目业主造成一定压力,但租金不会出现明显波动。
CBRE环球研究部北方区副董事孙祖天表示,北京写字楼市场曾在2008年、2009年迎来供应高峰,不少租客签下较长的租约,从而换取低租金。如今这部分租约陆续到期,因此未来北京写字楼租金存在一定上涨压力。
零售商业方面,世邦魏理仕表示,2016年第一季度北京市场无新项目落成,整体保持稳定。市场空置率维持上季度4.8%的水平不变。值得注意的是,部分购物中心经过近期调整升级,也对租金进行上调。今年第一季度,北京购物中心首层商铺平均租金为36.7元/天/平方米,环比上涨0.9%。
在工业地产市场,今年第一季度,北京商务园区的整体空置率为9.8%,环比上升1.7个百分点,空置率上涨主要是因新项目入市所致。平均租金为155.8元/月/平方米,环比增长0.8%。世邦魏理仕指出,内资人工智能、大数据、软件研发和电子科技等企业仍是需求的核心动力。
同期,北京物流仓储市场空置率为1.2%,环比下降0.2%。平均租金为40元/月/平方米,环比上涨2.3%。世邦魏理仕认为,由于租赁需求持续向好,预计物流仓储市场的整体空置率仍会在低位徘徊,租金增幅亦将放缓。



2016-04-11

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