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珠江新城写字楼租金触底反弹

时 间:2016/4/8 0:00:00 信息来源: 广州日报 浏览次数:1535


[提要]珠江新城写字楼租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分超甲级写字楼低价预租导致价格进入谷底后,业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。
随着供应量进入尾声,珠江新城写字楼租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分超甲级写字楼低价预租导致价格进入谷底后,业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。
日前,珠江新城全新超甲级写字楼凯华国际中心正式开放示范区,作为珠江新城为数不多的只租不售的超甲级写字楼,料凯华国际中心的入市可满足市场强劲的吸纳需求。
近年来,虽然广州写字楼市场的空置率略有上升,但市场仍然处于较为健康的水平,尤其是珠江新城,随着供应量进入尾声,租金的上涨预期将不断走强。在历经去年部分超甲级写字楼低价预租导致价格进入谷底后,业界预计今年广州写字楼市场的价格将出现回升。
部分超甲级写字楼
去年低价预租吸客
世邦魏理仕广州董事总经理冯文光指出,虽然去年广州优质写字楼新增供应量达到90多万平方米,但吸纳量也达到82万平方米。冯文光介绍说,去年82万平方米的吸纳量比上一年大增近28.7万平方米,其中,大部分需求是来自于企业办公的升级和合并,而今年办公楼升级的需求依然强劲。
冯文光预计,广州写字楼的租金将稳步回升,慢慢向上走。业界指出,这是因为去年部分超甲级写字楼为了吸引租户采用了相当进取的低价吸客方式,导致部分低楼层单位预租和现楼的租价价差高达30%~40%。如今,随着低楼层单位可租单位的减少,这一低价预租现象将逐渐消失。
仲量联行华南区商业地产部高级董事马炜图则预测,2016年受供应井喷的影响,预估写字楼租金或将有轻微下滑,但在2018年左右,珠江新城的写字楼项目将全部完工,并在一年半之后供应量将被吸纳,届时珠江新城写字楼的租金便将迎来较大幅度的上涨。 
来自世邦魏理仕的数据显示,截至2015年第四季度,珠江新城区域项目平均租金为153.7元/m2/月。冯文光认为,珠江新城合理租金应该在200元/m2/月左右。
写字楼拼配套服务
“零风雨”到地铁站
珠江新城将有多栋超甲级写字楼陆续投入使用。今年5月,东塔的写字楼将投入使用,凯华国际中心则将在今年三季度开业。随着新增供应的增加,写字楼物业之间的竞争也集中聚焦在配套设施及服务上。如东塔就进行了规划的调整,增设电影院和健身中心,其中,电影院调整后的面积超过4000平方米。凯华国际中心3楼与丽思卡尔顿宴会厅相连形成南广场穹顶,大堂入口位于穹顶下方,为到访客户、租户员工提供“零风雨”的出入场所;未来还可用连廊的方式无缝连通K11商场、东塔及珠江新城地铁站等——无风雨抵达地铁站,将是该项目一大看点。



2016-04-08

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