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广州写字楼供应井喷半年新增62万平方米

时 间:2016/4/8 0:00:00 信息来源: 南方日报 浏览次数:1344


[提要]未来半年广州写字楼市场将有62万平方米的新增供应,约65%集中在珠江新城。
多个珠江新城的优质写字楼项目调升租金价格,今年一季度广州全市租金环比微升0.3%。记者7日获悉,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布2016年第一季度广州物业市场回顾及展望。其中显示,未来半年广州写字楼市场将有62万平方米的新增供应,约65%集中在珠江新城。
今年第一季度,位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成,为市场带来约6万平方米的供应。金融企业是市场去化主力,国内企业的扩张活动引领需求。如某投资管理公司在越秀金融大厦设立广州另一家分公司,租用1200平方米;某保险公司在高德置地广场二期扩张,租用2200平方米。此外,季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。在较为活跃的需求带动下,全市净吸纳量达12万平方米,空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。租金方面,多个位于珠江新城的优质项目继续调升价格,而一些旧商务区的物业为维持进驻率,对优质客户采取降低叫价或下调续租租金的策略。新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价,今年一季度广州全市租金环比微升0.3%至每月每平方米136.2元。
报告显示,未来半年广州写字楼将有62万平方米的新增供应,约65%集中在珠江新城,其中地标项目K11预租超过六成。大量供应将使空置率有所攀升,但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。世邦魏理仕办公楼服务部董事黎青山说,62万平方米的新增供应相比广州写字楼市场的整体供应量,以正常速度,一年多可以吸纳完毕,因此不需要采取降租金等特别方式。
在工业用地方面,今年第一季度,广州一手工业土地价格环比上涨1.1%至每平方米582.4元。报告指出,电商物流需求仍较旺盛,有知名大型物流用户在市内寻找扩张面积。广州全市的仓储物业平均租金环比提升2.6%至每月每平方米34.1元。


2016-04-08

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