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一季度广州甲级写字楼租金上涨

时 间:2016/4/7 0:00:00 信息来源: 信息时报 浏览次数:1293


[提要]受到空置率下降的影响,广州甲级写字楼租金上涨。未来的第二节度,将有多栋甲级写字楼投入使用,主要集中在琶洲以及珠江新城两个区域。
昨日,第一太平戴维斯发布《2016年第一季度广州房产市场概述》。报告显示,受到空置率下降的影响,广州甲级写字楼租金上涨。未来的第二节度,将有多栋甲级写字楼投入使用,主要集中在琶洲以及珠江新城两个区域。
甲级写字楼:供应集中在琶洲和珠江新城
一季度,广州甲级写字楼市场迎来一栋新项目交付使用,为市场带来约16.5万平方米的新增供应面积。全市空置率微降至10.2%的水平,环比下调0.1个百分点。租金则环比上涨0.8%,至人民币每平方米每月156.7元。其中越秀区租金环比上涨0.6%,平均为每平方米每月118.1元,空置率环比上升0.6个百分点至2.9%;天河北区域平均租金为每平方米每月156.5元,环比上升0.6%,空置率水平环比下降0.5个百分点至1.9%;珠江新城租金环比微升0.9%,至每平方米每月173.8元,空置率水平环比下降3.9个百分点至13.3%;琶洲平均租金环比微张0.3%,为每平方米每月117.5元,由于租户调整,空置率环比大幅上升29.9个百分点至30.7%。
据悉,今年第二季度,预计将有多栋甲级写字楼物业投入使用,项目均位于琶洲及珠江新城这两个区域,新增供应量将超过50万平方米。为此,安居客报告预计,短时间内广州甲级写字楼市场整体空置率将升高,租金水平将有所下调。得益于政府的大力推进与有效规划,琶洲片区的甲级写字楼市场将日渐壮大,为广州整体市场带来新亮点。
公寓:租金下跌
第一季度,广州服务式公寓市场租金环比下滑1.5%,录得每平方米每月217.9元,入住率水平为79.0%,环比下降3.4个百分点。广州高端住宅租赁市场本季度租金环比微跌0.7%,录得每平方米每月145.5元,入住率达92.5%,环比上涨5.0个百分点。
赶集网报告显示,虽然公寓面积小、总价低、不限购等特点引得不少投资客驻足,但是广州的公寓市场供应量大,租赁成本高,未来转手费也高。对于投资者来说,并非投资公寓就一定稳赚不赔。


2016-04-07

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