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美国今年第一季度写字楼销量强劲增长

时 间:2016/4/5 0:00:00 信息来源: 中金网 浏览次数:1433


[提要]美国第一季度写字楼销量快速增长,这暗示了经济强劲,因为企业正不断扩大规模。
    美国第一季度写字楼销量快速增长,这暗示了经济强劲,因为企业正不断扩大规模。
根据房地产研究公司ReisInc.的数据,第一季度美国办公用地增加了1000万平方英尺,相比前12个月增加了4500万平方英尺,是自2007年来表现最强劲的一段时期。
写字楼增长推动了房屋空缺率从上一季度的16.3%降至16.2%,2010年为17.6%。第一季度租金温和增长,平均每平方英尺每年增加25.20美元,同比上涨了3%。
虽然第一季度写字楼增速比近十年来都要强劲,但仍低于过去经济扩张时期,当时一个季度扩张1500-2000万平方英尺。
写字楼增速不瘟不火主要是因为企业雇主为节省成本,原有空间内设置更多的办公位,同时缩小每间办公室的面积。结果是企业无需更大面积的写字楼,导致整体租金增长缓慢。 
Reis的经济学家塞韦里诺(Ryan Severino)表示,不过总体来说,写字楼市场增长在“加速”,除非发生某种随机冲击,否则写字楼销量将继续加速增长。
根据Reis追踪的数据,美国西海岸写字楼增速领跑市场,海湾地区位居前三。东海湾地区租金同比上涨6.9%,创最大涨幅。
奥兰治县和洛杉矶租金分别增长5.1%和4.8%,紧随其后的是西雅图,为4.8%。
西雅图写字楼最近爆发式增长,主要来自技术领域的需求,特别是亚马逊和谷歌,企业规模迅速扩张。



2016-04-05

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