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今年广州市写字楼市场预计将谷底回升

时 间:2016/4/1 0:00:00 信息来源: 新快报 浏览次数:1315


[提要]虽然去年广州写字楼市场的空置率有所上升,但市场仍然处于较为健康的水平,尤其是珠江新城,随着供应量进入尾声,租金的上涨预期将不断走强。在历经去年谷底阶段后,今年全市写字楼市场预计将出现回升。
  虽然去年广州写字楼市场的空置率有所上升,但市场仍然处于较为健康的水平,尤其是珠江新城,随着供应量进入尾声,租金的上涨预期将不断走强。在历经去年谷底阶段后,今年全市写字楼市场预计将出现回升。
  珠江新城超甲级写字楼仍有上涨空间
  世邦魏理仕广州董事总经理冯文光指出,去年优质写字楼新增供应量为90多万平方米,但是吸纳量达到82万平方米,达到近几年新高。由于去年处于市场的低谷阶段,因此释放比较大量的办公室合并、升级以及扩张的需求,预计今年这部分的需求量有所减少,但是并不阻碍市场的整体升温。世邦魏理仕数据显示,截至2015年第四季度,广州优质写字楼平均租金135.7元/平方米/月;珠江新城区域项目平均租金为153.7元/平方米/月。与2014年全年相比,其同比变化分别为0.8%及1.6%。
  该机构数据还显示,现时广州优质写字楼全市空置率为11.9%,较2014年同比上升0.4%,供求关系仍然较为健康。虽然新增供应中大多数仍位于珠江新城,但其全年空置率下降2.9个百分点至14.1%。
  相较于深圳等一线城市的写字楼租金,冯文光认为广州写字楼租金仍然有较大的上涨空间,尤其是作为广州高端办公市场标杆板块的珠江新城,近两年将迎来最后一波写字楼的供应,市场供求关系将不断变化,合理租金应该在200元/平方米/月左右。
  超甲级写字楼凯华国际中心料三季度入市
  日前,位于广州天河区珠江新城冼村路的全新超甲级写字楼项目凯华国际中心正式开放示范区,预计将于今年第三季度开业,和大多数超甲级写字楼相似,采取只租不售的方式。项目和珠江新城知名五星级酒店丽思卡尔顿酒店相连,总建筑面积153243平方米,共53层,7-53层为办公区域,单层面积为2300平方米,其中开发商将自持3层物业。1-6层包含丽思卡尔顿宴会厅和商场,商场主要提供写字楼配套服务,并全部具备餐饮功能。项目引进香港知名高端物业管理公司仲量联行,打造纯港式的写字楼管理服务。
  项目在地段上占据绝佳的优势,位于CBD最南端以及广州新中轴线上,与城市四大文化地标广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院、广州市第二少年宫为邻。未来可用连廊的方式无缝连通K11商场、环球都会广场、东塔、丽思卡尔顿酒店以及珠江新城地铁站。显然,无风雨抵达地铁站,将是对广大白领一族的一大吸引。



2016-04-01

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