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全球最挑剔的客户青睐什么样的写字楼?

时 间:2016/3/28 0:00:00 信息来源: 世邦魏理仕 浏览次数:1482


[提要]世界500强企业向来是写字楼业主竞相追逐的优质租户,其品牌认知度往往能给写字楼带来积极的形象展示,但对写字楼的选择,他们往往有更严格的标准。
  CBRE最近发布的《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》显示,成都作为中国内陆地区的门户城市和西部地区的金融中心,吸引了众多跨国公司进驻。截至目前,入驻成都的世界500强企业(含内资)已增至268家,总量居二线城市之首。世界500强企业向来是写字楼业主竞相追逐的优质租户,其品牌认知度往往能给写字楼带来积极的形象展示,但对写字楼的选择,他们往往有更严格的标准。在成都,什么样的写字楼更受这类企业的青睐?CBRE华西区办公楼服务部董事戴晖近日接受采访,对这些问题进行了解答。
    500强企业在办公楼选址方面有哪些要求?
  戴晖表示,首要的考虑因素是地理位置,良好的位置能带来便捷的交通、完善的配套等一系列优势,这不仅对于世界500强企业,对任何租户来说都至关重要。世界500强企业在选址方面的要求较为复杂,根据行业的不同,要求也不会同。例如,IT类公司对于电量稳定性的要求极高,并特别关注备用电力,除了双回路,甚至会要求大楼备用发电机直接接驳至租户。又如银行类租户,由于配备设备机房及保险柜等极重的设备,对办公楼的承重就有更高的要求,一般要求高于大楼标准承重30%-50%。另外,世界500强企业对于产权也有严格的要求,单一产权且知名开发商的项目更受青睐,例如位于成都市中心的百扬大厦、SAC川航广场、IFS等就是企业关注的重点。选择落户城南的租户数量也在增长,位于成都新南商圈的凯德天府项目就吸引了大量优质租户,位于南延线的银泰中心、中海国际中心也是世界500强企业的优选办公楼。
  位于南延线、中央商务区、东大街和人民南路的写字楼各自的优势在哪里?
  戴晖认为,从目前进驻成都的世界500强企业行业分布来看,以高科技、研发、IT类公司为主。这几类租户的行业特征,决定了他们选择入驻的写字楼需具备例如强大的电力等硬性条件、几千甚至上万平方米的面积以及充足的停车位等,在南延线的办公楼在一定程度上更能满足这类要求。但对于第三产业、服务行业的企业来说,位于市中心的办公楼更符合他们的选址要求,因为交通便捷,更便于拜访客户。又如快消品行业,为距离他们的卖场或经销商更近,从而便于经营管理,也会更加倾向于选择市中心的办公楼。行业的差异化,也正符合了政府的产业划分规划。所以我们认为不同区域各有优势,这样差异化的发展也更符合各企业的长远发展战略。
  在CBRE发布的《2015年成都甲级写字楼租户普查报告》中,列举了几家外企收缩或退租的案例,从写字楼条件层面来讲,外资企业退租通常是什么原因?
  戴晖解释道,外资租户收缩或者退出是一件正常的事情,对内资租户来讲,这种情况更为常见,这是大环境下的一种商业行为。另外,目前办公楼越来越多会采用新兴的设计和装修方案,比如CBRE的Workplace 360策略,可实现在更小的办公面积中容纳更多的员工,这也使得众多租户开始进行战略重组,节省租赁面积。
  在CBRE2015年发布的《中国绿色建筑新纪元白皮书》中显示,成都作为西部核心城市,在国内商业用途LEED面积排行中列第4位,展现出超出其当前绿色建筑规模的市场化程度。成都一直都是国内LEED写字楼较为活跃的城市,近几年LEED认证楼宇的出租率不断提升,LEED认证甲级写字楼的租金指数增长也开始领先于非LEED认证的同等级楼宇指数。而无论是有远见的开发商,还是具备绿色环保意识的企业,都把对绿色建筑的要求在选址条件上有所反映,我们预期这一趋势也将逐渐成为主流。


2016-03-28

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