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物流房地产市场即将面临洗牌

时 间:2016/3/25 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1524

  随着电商、物流和房地产的快速崛起,近年来进入快速发展的快车道。不少物流地产开发商一直在寻求国际资本的支持,同时,更多的公司,包括和平、万科等高调进军物流地产,并拥有一定的土地储备。随着物流业的新崛起,房地产品牌的增长,资本的开放,物流业正在改变房地产行业的格局,行业面临洗牌。
  企业拥有高配置进入物流房地产
  近日,万科发布年报,2015日,公司成立物流、万科地产开发有限公司,物流房地产业务突破0至1,进行项目收购、开发建设、资产管理全过程服务。公司物流房地产明确了大客户的重点,集中在重点城市,主打高标准的图书馆产品开发战略。物流房地产利用万科深市房地产投资形成的经验,和其他的投资团队联动,通过各种方式的战略合作,兼并和收购,实现快速发展,初步形成了一批在城市核心是基于网络布局。
  大规模进入物流和房地产,因为有和平与菜鸟网络。平安作为一家金融保险行业龙头企业,在2015年初明确地在绿色房地产旗下的房地产事业部成立了一个大规模的物流、房地产,并在2015个方面取得了非凡的发展,并将迅速和安全的事业作为物流房地产投资公司。菜鸟网络背靠阿里巴巴,走的是快递+仓储网络布局和航线,同时不做传统物流地产,但物流土地储备对未来市场格局将起到举足轻重的作用。
  近日,戴德梁行最新发布的“中国高端物流市场2015报告显示:普洛斯(GLP)为基准的国际物流地产业务在市场中仍占据大部分市场份额,但他们的位置被追逐。代表当地物流品牌的安全迅速发展和不断增长。中国本土背景的公司正积极进军中高端物流和房地产市场,其中不乏万科、平安等房地产“跨界”企业。宇培,宝湾这一物流公司的国内物流背景,近两年的发展势头正旺。目前,我们不得不挤进前10大物流领域。
市场或将经历一个更大的洗牌过程
  在物流房地产行业中,企业在激烈的市场竞争中占有份额的同时,资本的沉重资产正成为众多企业的共识。他们在传统的物流资产准备中非常有用,有嫁接部分海外资本寻找未来的资本扩张,也积极寻求国内融资渠道。这个比较大的事件包括:新加坡RRJ和淡马锡集团后,卡莱尔于沛集团是新一轮资金;基汇资本和在中国的战略联盟的建立维龙加;黑石成为物流地产公司万科的一个股东;当然,包括最近的商人买了红木生意在亚太,背后金主是著名的华平投资基金。所有这些事件都反映了这一事实,目前许多房地产开发商正在寻求国际资本的支持,迅速打开资本的路径。
  值得注意的是,随着新的物流地产品牌的增长,资本的开放,物流业正在改变房地产行业的格局,行业或面临洗牌。戴德梁行中国区工业及物流地产服务董事苏智渊表示:“2015年底在中国强有力的挑战,普洛斯占更多的市场份额,而超过一半的账户,但它的地位是通过以后,宇培、交易员和安全的快速发展将在未来三年内对实体冲击形成的市场份额,市场三年后可能会有一个大洗牌的过程。”(来源:新闻晨报)


2016-03-25

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