您目前的位置:主页 > 新闻中心

规划错位深圳写字楼物业价格低于住宅价格

时 间:2016/3/25 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1554

  一线城市土地供应稀缺,供应不足的土地供应不足,住宅供应不足,这导致了房价不到一半的写字楼附近的住宅奇迹。
福田区,天元,深圳,中央办公厅的价格约元/平方米,但70年的房地产价格是10万元每平方米。根据Q房网上挂出的房源信息,为33000元/平方米,江苏的建筑单元,和附近的黄浦雅苑70000元/平方米。
  同样的地段,深圳房价往往高于甲级写字楼的2万元以上。去年,深圳办事处的价格超过5,平均价格5万元找到一所房子,去外面。要知道,写字楼一般都是在深圳市中心区,交通便利。
  去年深圳房价涨幅超过5,但去年,写字楼价格仅上涨了1成多一点。随着供应量的增加,目前办公楼空置率上升,租金下降的现象。深圳南山有很多的整个楼面租金,有些办公室空置率在30% 50%。滨海城市租金从200元/平方米至180元/平方米190元/平方米,中国铁路南方从210元/平方米下降到185元/平方米190元/平方米。这和住宅市场租金一直在急剧上升的对比。类似的问题存在于北京。
  根据法律规定,最高价格的商业商店,办公楼,最低。一般而言,商业店和办公空间配置相对较高,位置也比较好。
但现在北京、深圳等城市的房价都超过了房价。多二线城市房价超过写字楼将引发讨论。例如,在青岛有铁路北广场价格约15000元/平方米,去年媒体报道,许多高端住宅项目附近的二手房价接近20000元/平方米。
  一线城市都没有讨论过这个问题,虽然一年中也得到了关注。例如,在2005日,深圳媒体报道说,房价上涨过快,接近办公的潜力,以证明该办公室有投资价值。如果有投资住宅和写字楼的投资者,会后悔的。
  写字楼的价格上涨的住宅,但租金一直高于住宅,如深圳办公室租金回报率可以达到5%,但住宅租金回报率不到2%,甚至很多在约1%。
  这是不是异常的状况?当然,但背后的原因很简单。
  多年来,政策制定者为了增加收入和就业机会,疏导中心城市人口,土地出让中的纯住宅用地越来越少,对商业金融用地、土地综合。
  深圳商业用地需求量很大,但供应充足。这一年的绝对数量的增长仍然非常大,整体平衡的办公室,因此价格和租金上涨是不离谱。
  但房子是完全不同的,供应不足的住宅,新的住宅位置和远程会找到买家,现在深圳住房很难找到,许多地方是遥远的,经过一段时间成为市中心。很多人说,深圳房价是金融投机,事实上,最重要的还是需求并没有得到很长一段时间。
  这不是由房地产商决定的,而是政府决定。房地产企业获得商业用地,也要建一个公寓,以低廉的价格揽客,但由于没有程度和贷款有限公司售出公寓普通住宅的比例,但。
  对于投资者而言,要抓住产品的稀缺性而不是供需平衡的产品,才能赢得未来。虽然住宅住宅得高的崛起,但总有买家。购买写字楼是很难处理的,所以投资是理性行为。
  如果你不想增加住房供应的价格,除非经济是不可能的问题,买家被粉碎了好几个月。
  在这将与写字楼和住宅楼相比,是不是减少办公楼的供应,如果这样的话,价格会上升办公室。只是作为一个参考说明,如果能保持供需平衡,价格就会更加合理。住宅问题,长期看只能供需问题。


2016-03-25

    联系我们

  • 联系人:
  • 招租电话:0411-82528588 /82528577
  • 邮箱:jlgjds@163.com 传真:0411-82218968
  • 邮编:116000 地址:大连中山区友好路155号锦联国际大厦
  • 辽ICP备12009027号-6