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广州甲级写字楼租金回报率为五或六个百分点

时 间:2016/3/22 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1462

  许多投资机构的投资者,选择非高档写字楼。由于甲级写字楼推售的不多,没有多大的选择;其次,非甲级写字楼往往单位面积越小,价格越低,更多的人可以选择。
  但如果有足够的资金,你可以考虑在广州的一个写字楼里,钱应该打一个大商店。

  在目前的广州写字楼市场,非甲级写字楼,开发商获得的基本上已经建立后,完成销售,所以定价同意收益率是不多。大多数的甲级写字楼,开发商拿地计划自己持有,为产品的销售市场,有些是因为两个或两个以上的企业联合开发,开发商懒得每月转租的黄金销售等;有些是因为开发商想冲业绩或资金需求,无论什么样的需要快速回笼资金,所以在定价上会做出一定的让步。

  因此,虽然价格的一个高档写字楼不是高档写字楼,但往往更昂贵。如果实力充足的资金购买甲级写字楼的租金也很不错。

目前广州甲级写字楼最集中的珠江新城为例,每平方米超过3万的价格5元,为150-220元/平方米,每月租金,租金回报率近4个百分点,好一点的五或六个百分点。此外,虽然广州甲级写字楼租金将有震荡,但总体呈上升趋势,租金上涨在一些年的幅度比较快。最明显的是珠江新城甲级写字楼的租金,在2011年初只有260元/平方米,年底已上升到300元/平方米,2012年上升到320元/平方米。写字楼租金和经济趋势是密切相关的,只要我相信广州经济的发展仍能保持高速,所以租金的增加会让甲级写字楼得到保障,这是值得投资的。
  投资甲级写字楼,值得考虑的是租金。广州甲级写字楼空置率约为15%,天河区、越秀区天河体育中心北,写字楼的空置率很低,珠江新城因为供应量大,会比城市平均水平高。但事实上,甲级写字楼的租金并不难超过甲级写字楼。非甲级写字楼的业主几乎都是小投资者,为了让更多的快速,很容易使价格战。甲级写字楼的业主大多是开发商,为了维护整体形象,价格会更加稳定。小投资者需要打价格战,只要肯稍作让步,还是会有负担得起的房屋求租公司的一些重点。
  最后,投资甲级写字楼不得不提问题的实现。由于单价较高,一个水平不好的现金办公室,很多时候都是卖二手办公的一个问题。因此,一个写字楼投资的资本必须是金钱。当然,如果你真的需要现金流,你还可以按揭办公室,但这已经下降了。


2016-03-22

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