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诸多因素推动房价飙升的楼市政策首先发生了改变?

时 间:2016/3/22 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1588

  中国楼市,一线城市上涨,三或四线的城市库存到冬天,可以说是“彩虹之夜”。这已经成为全国人大代表和政协委员们热议的热点话题,代表委员和媒体关注。在一些委员看来,尽快既抑制了“一线城市”上涨过快,同时也对三线或四线城市的库存,中国房地产行业也面临着前所未有的挑战。
  是什么原因引起一线城市的“恐慌”购房?市场的逻辑,可以扭转库存?这项政策是否会是?琼斯仲量联行认为,这波反弹的基础是一线城市继续放松房地产政策,已经达到了一个临界点。最近,上海北京等一线城市都在调研中,房价的快速上涨,楼市政策基调可能会趋于收紧;三还是四线城市库存压力,依然要根据城市的政策“思路来加快库存。
飙升的房地产市场逻辑
  琼斯仲量联行中国区研究部总监周枝凤认为,在各种利好政策频出的房地产市场,大大提振市场信心,是此轮反弹的基础。央行发布的一月2月16日新增人民币贷款达到2兆5100亿元,创下单月信用记录,同比增长1兆400亿元,房地产按揭贷款大幅增加。在春节前夕,新家重磅炸弹袭击,为中小城市房地产提供了强有力的支持,以财务方面的库存。此后,各省市纷纷出台配套政策,力度空前,政策力度明显加快。”可以说,当前房地产市场的政策比过去十年任何时候都放松,包括2009的政策逆转期”。周志峰表示。
  虽然各种利好政策一线城市相对有限的收益,但由于强劲的购买力、净流入人口、低库存的多重因素,一线城市楼市更放大了这些利好因素,形成了市场特别温暖的氛围。一线城市加上一线城市土地供应正收紧趋势逐步降低,整体住房稀缺的国家市场更容易鼓励上涨。对于预期未来价格增长的亮点,在媒体上购买的紧迫性,在“频繁放大恐慌”与购买日本的光盘现象的诞生。
  另一个不容忽视的因素是,相比过去,目前分散投资渠道日益缺乏。据北中国研究总监麦哲闻(stevenmccord)认为,从全球资产配置投资或财富的方向,由于经济、就业和在一线城市的服务业增长更为集中,选择一线城市的房地产资产配置已成为首选的财富。股市的表现再加上持续的贫困,无处可去,导致资本投资中的标的物缺乏大量资金进入房地产市场,特别是在二级房地产市场对冲。
  三或四线的房地产市场短期反弹很难
  然而,第一和二部分的城市热点和不代表国家的房地产市场。现实情况是,楼市依然是一个“中国田径市场”,一个一线城市建设的势头很强,二线城市也在逐步,而三线或四线的城市的房地产市场还没有开始回暖。
  在一线城市,六个月前开始上涨,深圳和上海在过去2个月内大幅上涨;在这些市场中,价格飙升,这是近十年来最快上涨的最快。这股反弹已经蔓延到了一些重要的1.5线和2线城市,南京、苏州的长江三角洲辐射市场的势头也得到了迅速提升,甚至是购房者已经从一线城市开始到更低价格的城市。例如,住房的需求已经从苏州蔓延到无锡、无锡市场的未售出的股票市场将开始。
但严峻的形势依然存在于三或四线的城市市场,库存积压的城市数量的库存量仍然是最大的,在很短的时间内难以扭转。”房地产供给过剩,人口迁移的和痛苦的经济转型将继续在未来这些城市的问题


2016-03-22

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