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广州甲级写字楼租金回报达五六个百分点

时 间:2016/3/21 0:00:00 信息来源: 羊城晚报 浏览次数:1280


[提要]不少投资者在投资写字楼的时候,都会挑选非甲 级写字楼。一来因为甲级写字楼推售的不多,选择不多;二来非甲 级写字楼往往单位面积更小、总价更低,更多人可以选择。
  不少投资者在投资写字楼的时候,都会挑选非甲 级写字楼。一来因为甲级写字楼推售的不多,选择不多;二来非甲 级写字楼往往单位面积更小、总价更低,更多人可以选择。
  但假如有足够的资金,可以考虑投资广州的甲 级写字楼,有钱就应该玩铺大的。
  在目前的广州一手写字楼市场中,非甲 级写字楼,开发商拿地时已基本确定建成后要出售,所以定价上肯让利的并不多。大部分甲 级写字楼,开发商拿地时都计划自己持有,市场出售的产品,有些是因为两家或多家房企联合开发,开发商懒得每月分租金所以出售;有些是因为开发商想冲业绩或者有资金方面的需求,无论哪种都需要较快回笼资金,因此在定价上都会作出一定的让步。因此,甲 级写字楼虽然单价比非甲 级写字楼贵,但性价比往往会更高。假如资金实力足够,买套甲 级写字楼出租也挺好。
  以目前广州甲 级写字楼最集中的珠江新城为例,售价多为每平方米3万-5万元,月租金为150-220元/平方米,差一点的租金回报有差不多4个百分点,好一点的有五六个百分点。而且,虽然广州甲 级写字楼租金会有震荡,但总体走势向上,在某些年份租金上涨的幅度还比较快。最明显的是珠江新城甲 级写字楼的最 高租金,2011年年初还只是260元/平方米·月,当年年底已升至300元/平方米·月,2012年年中涨至320元/平方米·月。写字楼租金和经济大势密切相关,只要相信广州的经济仍能保持较高速度的发展,那么甲 级写字楼的租金涨幅就会有保证,就值得投资。
  投资甲 级写字楼,值得考虑的问题是出租。广州甲 级写字楼空置率约为15%,越秀区、天河区天河北、体育中心等板块甲 级写字楼的空置率较低,珠江新城因为供应量大,会比全市平均水平要高一些。但实际上,甲 级写字楼出租未必就比非甲 级写字楼难。非甲 级写字楼的业主几乎都是小投资者,为了更快出租,大家很容易在租金上打价格战。甲 级写字楼的业主则大多数是开发商,为维持整体形象,价格会站得较稳。小投资者无需打价格战,只要肯稍微作出让步,还是会有一些讲求实惠的公司上门求租。
  最后,投资甲 级写字楼不得不提到变现的问题。由于单价较高,甲 级写字楼的变现能力较差,很多时候出售二手写字楼是碰运气的事情。因此,投资甲 级写字楼的资金必须是闲钱。当然,如果确实需要资金周转,还可以将写字楼抵押,不过这已落之下乘了。



2016-03-21

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