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十市土地出让金第一一线城市带动32%

时 间:2016/3/21 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1359

  疯狂运行的土地市场终于出现降温迹象。中原地产市场研究部统计显示,到8月25日年底,十个典型城市总用地租赁年3兆9530亿元,而同期为2014,此值为5兆8026亿元,同比下降百分之32。在一线城市的情况导致的下降,但土地价格上涨明显,土地的平均楼面价格也上升了9%。
土地供应减少
  “预计2015年十个大城市,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、大连、重庆、天津、吉林的土地出让金将在5000亿元左右,最低价可能是近六年来最低点。在超过40%的同比跌幅。”中原地产首席分析师张大伟表示,土地交易的规模和数量急剧下降,主要原因是土地供应量持续下降。
  据统计,截至今年7月30日,广州北部的深圳市309个城市的土地供应总量为四个,而在2014个,全年土地供应量高达849幅土地。今年以来,截至7月26日,四个一线城市,土地出让总量仅2060亿元,降到26.4%。
  以北京为例,北京商报记者从北京市国土资源局获悉,北京市2015年度国有建设用地供应计划总量为4600公顷。其中,住宅用地1200公顷,其中商业住宅用地750公顷,保障性安居工程450公顷。
  而在2014,北京市土地规划总面积为5150公顷,住宅用地供应1650公顷,其中650公顷的经济适用房项目,1000公顷的商品房。今年的计划比去年减少了27%。包括供应的商品房面积也减少了25%。
楼面价格上涨
  由于土地供应有限,一线城市住房价格的土地市场竞争更加激烈,土地价格已明显偏高。中原地产市场研究统计显示,截至目 前,十大城市土地供应量仅为2680,土地供应价格大幅上升,平均楼面地价的推出也上升了9%。从未来的预期,房地产市场将继续刺激政策,一线城市的土地供应越来越少,这种情况将继续增加土地市场的价格在未来。
  以一线城市住宅用地为例,土地供应量为2015元/平方米,平均价格为14432元/平方米,同比增长2014元/平方米,高达23.6%元/平方米。土地价格也促成了地板价格持续上涨,从一线城市的成交价格,在2015,平均楼面价达到8921元/平方米,同比增长7631元,同比增长2014,同比增长16.9%。
  土地供应短缺,导致土地市场竞争的第一行的出现,促进土地价格继续上升。业内人士表示,降息要降低资金成本,房价将不可避免地加剧争夺优质土地的竞争,核心区的一线城市争夺土地将进一步加剧。
  北京土地市场从七月开始进入暂停期,包括朝阳太阳河、坝、凤台石榴庄和门头沟永定镇的住宅地块6例将启动,开始在8月底,北京土地市场将出现供应小高峰,六宗住宅用地是非常高的质量,尤其是从位置看,在区域出现天价地王,预计竞争将非常激烈。
  土地市场明显分化
  从近期全国土地出让情况来看,一线城市和三线城市土地市场继续分化。为了规避风险的2个或三个城市的库存过剩,房企聚集了一线城市的一线城市,“高溢价交易”甚至“王”频频出现。线或三线城市土地市场相对较低,住房价格选择谨慎进入,甚至是流动性的现象。
  “整体市场有四个明显的不平衡:需求是不平衡的,供应不均衡、库存不均衡,价格的涨跌是不平衡的。”张大伟表示,从全国房地产市场,三或四线由于股票的绝对值太高,在这种情况下,即使信贷刺激,有痊愈的机会点。
业内人士认为,未来的碳


2016-03-21

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