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机构称二线城市写字楼市场供求失衡 今年仍将加剧

时 间:2016/3/16 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1410

  昨日,戴德梁行于上海发布《中国写字楼市场2015年回顾》研究报告。报告指出,2015年,中国一线城市写字楼租赁供需保持稳定。截止第四季度末,一线城市甲级写字楼净吸纳量共计约245万平方米,略低于约262万平方米的同期新增供应。相比之下,二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出约50万平方米,相当于二线城市甲级写字楼现有存量的3.59%。二线城市全年看来供求失衡问题突出,新兴商圈大量新增供应集中交付是造成市场波动的主要原因。
  报告指出,国内16个重点城市中,北京的空置率全国最低,仅为5.06%;上海在2015年录得超过约126万平方米净吸纳量,成为历史新高;本年度,北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米,净吸纳率为74%,较2014年全年上涨25个百分点,创2012年以来历史新高。
  沈阳甲级写字楼市场2015年空置率居高不下,空置率为38.86%,租赁市场全年净吸纳量达到约10万平方米,为去年净吸纳量的2.3倍;重庆、成都今年新增供应分别是约63万平方米与约35万平方米,而同期的净吸纳量分别只有约23万平方米与约16万平方米。
  戴德梁行大中华区研究部主管聂安达表示:16个城市中,有9个城市的租赁活动经历了三位数的同比增长。本年度长沙、重庆、南京、青岛、上海、天津和西安净吸纳量也达到了前所未有的高度。这种写字楼租赁活动的激增在很大程度上是由持续写字楼供应造成的,同时不少企业希望借此机会降低租赁成本和提升办公环境,因此大大活跃了写字楼租赁市场。
  报告强调,全国多个市场将在未来几年内迎来供应潮,供大于求仍将是盘踞部分二线城市写字楼市场的主旋律。未来五年新增供应量的总和在部分二线城市有可能相当于目前的总存量,甚至是现有存量的数倍之多。
  北京地区的未来供应将超过约510万平方米,占现有存量的64%。整体市场大量新增供应倘若短期内无法被消化,个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户,届时,全市平均租金或将继续小幅下滑;而2016年将是广州写字楼供应集中放量的高峰期,多个商圈均有甲级写字楼入市。
  戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英认为,全国多个市场将在未来几年内迎来供应潮,供大于求仍将是盘踞部分二线城市写字楼市场的主旋律。未来五年新增供应量的总和在部分二线城市有可能相当于目前的总存量,甚至是现有存量的数倍之多。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进观点,从相关租金上涨的城市来看,租金上涨源于业主对未来实体经济的看好。在宏观经济提振依然有阻力的情况下,部分产业和企业实际上开始了新一轮的扩张之路。这个时候对于办公物业的租赁需求会上升。部分优质地段则因此会快速提高租金报价。
  严跃进表示,总体上看,作为宏观经济的晴雨表,办公物业的租赁状况后续将继续得到改善,部分有产业改革需求或区域改革需求的城市,此类物业的租赁热度可能会持续。


2016-03-16

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