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今年主要城市写字楼租金保持稳定

时 间:2016/3/16 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1434

  中国经济在2016将以较低的速度移动创新,以服务为导向,以消费者为导向的转型之路,挑战与机遇。世界上最大的商业房地产服务和投资有限公司塞邦·魏世埃利斯·李察最近发布的“2016,中国的房地产市场前景,报告和互联网和电子商务相关的企业,将支持办公楼和物流物业租赁,成为今年商业地产领域的亮点和热点。
  办公:一线城市保持稳定的主要租金
  中国经济增速放缓和新增写字楼供应量的持续增加,将成为办公空间空置率普遍上升的主要市场。2015办公空间83%新需求的现象,对国内企业的贡献率高达二八。展望2016,国内企业无疑将继续发挥需求的主要引擎,外资公司在专业服务,高端制造业和其他领域的优势,具有一定的扩张势头。同时,民营企业和中小企业的巨大潜在需求预计将进一步释放2016。非银金融、科技和专业服务的新建写字楼需求将继续活跃,但对点网贷行业的不稳定将成为个人二线城市的一个风险因素不容忽视。
2016个将迎来一个新的供应,近930万平方米的质量办公空间,这是约53%的新供应领域的新兴领域的城市。预计到17年底,全国2016大城市写字楼面积将增加32%,约1530万平方米。之间的城市和不同地段的相同的分化,城市将继续增加,广州是一个超过10%个一线城市的空置率。
  购物中心:需求持续发展模式
2016,包括上海、深圳和广州,一线城市将迎来供应高峰,而这些新供应量几乎一半将在新兴地区的。如上海的虹桥商务区将迎来第一波供应高峰,新增供应预计在2016将达到15-20万平方米。
从长远来看,主要的零售市场将受益于人口持续流入和收入水平继续上升,但在短期内,巨大的新供应,触电,高低端零售商的需求减弱的短期不利因素将继续影响行业发展。预计零售租金(第一层)将3-5年前从范围增长,每年5-7%降至0-2%。值得注意的是,体验式消费已逐渐成为不可或缺的购物中心业态,如以往在购物中心共同用餐区的比例已增加到30%多个10-20%。
  高标准仓储物流房地产:巨大的市场潜力
截至第三季度2015,主城区中高标准仓储设备库存约2600万平方米,仅全国物流仓储设施库存3%。虽然近年来中央政府出台了一系列鼓励物流产业发展的政策,并希望为了促进地方经济,但在实际执行中,物流设施供给不足的土地限制,地方政府一直吸引着更为谨慎。
  埃利斯说:“在短期内土地供应仍然是制约物流设施发展高标准的一个主要瓶颈,供应短缺在经济发达地区尤为突出。2016,电子商务将保持快速发展的势头,自贸区的建立将进一步促进跨境电商的发展。2015大部分为保税仓库市场都出现了上涨的需求,保税仓库在人气高消费策动中国经济发展的一个缩影:在消费者,尤其是电力消费热的背景下,物流设施改革加速在零售业倾斜的需求。
写字楼仍是主流投资类别:
  对于国内的房地产投资,国内经济趋势放缓,一定程度上影响到投资者的活动的市场表现,也由于美元利率预期和人民币降息,贬值在存在预期的叠加和2015市场资金对国内房地产投资逐渐过于谨慎。近年来,随着越来越多的开发


2016-03-16

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