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五年内预计写字楼上市将达到800万平米

时 间:2016/3/16 0:00:00 信息来源:锦联大厦 浏览次数:1389

前几天,记者从领带获悉,该市已形成了新街口,鼓楼和河西三芯写字板,新街口地区仍然是最受欢迎的办公室欢迎,特别是高度赞成的金融和投资行业。房地产行业,制造业和建筑业更喜欢鼓楼,由政府规划指导,产业分布在河西新城板块更平均。
贸易、房地产等传统行业扎堆鼓楼
新街口,河西是最大的金融企业
如今,三部门已形成分化产业聚集。
作为传统写字楼板块的核心区域,由贸易和制造业、房地产等传统产业备受青睐。据戴德梁行的数据,在鼓楼办企业定位制造业贸易占45%,房地产建筑行业占比19%。新街口市金融投资行业板块已成为新街口写字楼企业的首选位置,38%是金融投资企业。河西板块各部门的分布相对平均,其中占据前2位的金融投资和电子软件行业分别占30%和23%。
戴德梁行分析师表示,南京和杭州公司总经理汤耀光,,鼓楼板块形成较早,因此第一聚集加工贸易、房地产、建筑等传统行业;和新街口板块是南京的核心,综合素质最高的办公区域,所以在这些行业的金融投资更喜欢这个区域。”金融投资和电子软件产业聚集在河西新城板块与政府规划指南有很大的关系,也从数据看,除了上述两家行业,如政府机构和公共服务机构和在河西板块的公共部门也占了较大比例。汤耀光说。
新街口租金最高,空置率最低
西和南台将受到新兴产业的青睐
据戴德梁行最新数据显示,全市已形成了以新街口、西塔和三核心板的办公室。在三盘,新街口目前的平均租金为4.8元/平方米/天,平均价格为元/平方米,空置率只有5%,最高的三个板块和最高的租金价格,最低空置率。鼓楼板块以4.2元/平方米/天的租金,2万元/平方米的价格和13%的空置率。目前河西新城板块平均租金为3.5元/平方米/天,均价为每平方米,空置率为45%。
“未来办公区在南京将结束新街口的单核发展中心的情况。南京未来的主要办公区域集中在新兴地区,特别是在西方。未来将聚集在南京,河西高端写字楼物业汤耀光告诉记者。”。
在这一年中,市场预计9的租金和写字楼物业,7位于河西。2016-2018年南京预计将有超过8亿平方米的写字楼供应,供应建邺区约2亿8000万平方米;由于对南站板块,崛起的雨花台区,供应量将达到1亿7000万平方米;鼓楼区,约1亿平方米的供应,鼓楼沿江地区占了相当大的部分。”新街口地区优势在短期内不会消失,而是由南京市政府城市规划引导,西方的崛起、南站等新兴行业已成为必然,特别是一些新兴产业,高新技术产业在这些地区越来越受欢迎。”唐耀光说。


2016-03-16

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