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东莞写字楼今密集推盘 市场上走势出现两极分化

时 间:2016/3/10 0:00:00 信息来源:中国新闻网 浏览次数:1646


[提要]根据中原地产、合富辉煌等有关人士的统计,今年上半年,万科大厦、万科中心、民盈山智慧城、浙商大厦、旺南世贸中心、虎门港企业总部大厦等都将陆续推出产品,如果加上以往存量写字楼,目前,东莞市场上待售中高档写字楼将呈现白热化竞争,其价格走势难料。
  就在舆论高度关注的住宅市场去库存渐入佳境之际,被业界称为史上最密集的中高端写字楼供应潮来袭。根据中原地产、合富辉煌等有关人士的统计,今年上半年,万科大厦、万科中心、民盈山智慧城、浙商大厦、旺南世贸中心、虎门港企业总部大厦等都将陆续推出产品,如果加上以往存量写字楼,目前,东莞市场上待售中高档写字楼将呈现白热化竞争,其价格走势难料。
  写字楼密集推盘
  春节前后,一批具有强大品牌号召力的商业地产项目陆续登场,而这些项目中,写字楼产品成为销售主体。记者仅仅从网上备案的在售或者预售项目来看,就有位于南城总部基地的万科大厦以及东城旗峰山下的万科中心两大万科旗下产品。一个是主打地铁上盖的甲级写字楼,另一个则是商业综合体产品。
  而就在万科中心的一墙之隔,39家东莞本地民营企业共同打造的东莞新地标——东莞国贸中心(民盈山智慧城)开始打出促销信息。从会展中心往南直线距离不到一公里,位于莞太路宏远酒店一侧的旺南世贸中心已经高调促销,这一主打写字楼的建筑物已经封顶。
  由浙江商会牵头投资建设的浙商大厦工程在东莞大道旁不断升高。这一地处地铁出口位置,被称为南城总部经济基地的主打建筑之一,将与万科大厦同台竞争。
  除此,东城的金融中心、万达广场、台商大厦等依然在加强推售力度。如果再加上存量销售状态的东城万达、厚街万达、虎门万达、世贸中心等,全市在推的写字楼项目仅甲级产品就多达20个以上。
  在镇街,则有虎门港企业总部大厦、长安万科中心、虎门万达广场、常平、大朗等甲级写字楼推盘销售。根据中原地产、合富辉煌等有关人士分析,今年是东莞市甲级写字楼推售数量为有史以来最集中的一次,其产品质量也是最高的一批。
  市镇分布失衡
  在谈到目前写字楼市场凸显密集供应潮的现象,合富辉煌研究部负责人李兴旺认为,“主要是2012年以后拿地,目前到了推盘的高峰期。这是近年来较为少见的集中供货阶段。”不过,业界人士认为,从写字楼布局来看,仍然呈现失衡的状态,例如中高档写字楼主要集中在东城和南城区域,而长安、虎门、厚街、常平、塘厦等经济发达镇街项目偏少。
  业界认为,东莞的写字楼布局发展有两极分化的特点,主要的写字楼都集中在城区,而镇区的写字楼资源则相对稀缺。近年来,随着房价持续上涨,部分镇区也出现了不少高端写字楼,如虎门港企业总部大厦、万科中心等。
  当前,东莞推出的写字楼无论是从数量还是质量来看,均为楼市历史上所少见,一方面,推出的新项目中不乏大量的甲级写字楼、商业综合体,另一方面,开发商均为财大气粗的品牌企业或者投资机构,如万科、万达、浙江商会、莞商大会等均位列其中。
  成交量偏少价格走稳
  集中出现供货潮会不会出现价格战?浙商大厦一位不愿意透露姓名的管理层表示,写字楼只是浙商大厦整体项目的一部分,对于开发商来说,有较为丰厚的资金作支持,他们不会为了出货而降低价格。“写字楼可售可租,对于市场前景他们有做过充分的市场调研。没有什么市场压力。”而万科、东莞国贸中心等开发商的工作人员均不认为有打价格战的空间。
  李兴旺认为,商业地产市场发展到当下,其成本已经非常明朗,什么样的产品销售何种价格基本上不再是商业秘密。对此开发商之间心知肚明,谁也不会为了资金问题降价促销。
  记者了解到,无论是万科大厦还是旺南世贸中心,目前市中心区写字楼产品报价普遍在每平方米13000元到18000元之间,这个价格略高于高档住宅洋房产品,而镇街如虎门港企业总部大厦、虎门万科中心等则报价在每平方米1万元之内。对此价格,业界人士普遍认为处于正常的状态。
   争议:
  是洼地还是过剩尚无定论
  尽管从整体来说,写字楼市场在供应方面呈现爆发式的增长。业界也在担忧会加大库存量,进而诱发写字楼市场的恶性竞争。但是,与之持相反看法的也大有人在。
  陈华兴认为,去年四季度深圳甲级写字楼平均售价已升至每平方米53042元。相比之下,东莞去年写字楼均价约为每平方米9514元。这就说明,东莞写字楼总体上仍处于价格洼地。这对于投资者和企业来说,是具有竞争力的。
  李兴旺等人也认为,随着交通网络的完善,地铁的开通,巨大的价格差异,将会吸引广深等地的企业进驻东莞办公。“东莞写字楼转型升级才刚刚开始,类似于万达广场、万科中心这样的写字楼、商业中心为一体的超大型建筑将越来越多,会整体提升东莞写字楼的档次。因此,东莞写字楼出现推货高峰期不是坏事,相反,会整体上营造一种态势,进而全面升级商业地产形象,聚集人气。



2016-03-10

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