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香港投资市场好转 写字楼买卖仍然是焦点

时 间:2016/2/18 0:00:00 信息来源:房讯 浏览次数:1591

  据戴德梁行最新发布的香港物业投资市场报告显示,香港物业投资市场气氛好转,在2015年第四季度连录多宗大额成交,可见投资者和企业仍积极寻找物业作长线投资和自用。随着季内有价值310.3亿港元(约人民币259.4亿元)的物业易手,2015年全年总投资额达到1,129.0亿港元(人民币943.8亿元),按年上升41.2%。
  写字楼买卖仍然是市场的焦点,季内两宗整幢写字楼成交,加上五宗分层写字楼买卖,令总成交金额达到197.6亿港元(人民币165.2亿元),占了整季各类物业总成交金额的63.7%。但由于盘源稀少,市场活动受到限制,特别是由於中区整幢写字楼的放盘始终欠奉,令中资机构只能把目光转移至边线区,甚至非核心区。
  最瞩目的成交莫过于恒大地产斥资125.0亿港元(人民币104.5亿元)购入位于湾仔的美国万通大厦。以楼面面积约34.5万平方尺(32,051平方米)计算,尺价高达36,187.5港元(人民币30,252.8元)。这宗成交除了成为全港历来最大额商厦买卖外,其尺价/单价亦创本港甲厦新高。与此同时,中国人寿以58.5亿港元(人民币48.9亿元)购入红磡One HarbourGate全幢西座写字楼连商铺,并将成为其海外子公司的总部大楼。
  中资机构普遍对写字楼兴趣最大,纵观2015年全年,中资机构在香港签下新写字楼租赁的比率高达23%,当中逾半的租赁是位于中区,而2015年中区所有新签租赁成交,当中44%属中资机构,可见这些公司已成为中区写字楼市场的主力租户之一。写字楼除可带来稳定的投资回报外,中资机构以自用性质购入物业,亦可收提升品牌形象之效。唯因投放到市场的优质物业不多,盘源稀少之下,中资公司的市场活动也受到限制。
  展望将来,中资机构仍会对收购本港写字楼物业展示出浓厚的兴趣,有望继续为售价带来支持。另一方面,大多数甲级写字楼都是由本港地产商所持有,他们甚少出售位于核心区的物业,因此预料中资机构只能把目光放在边线区和非核心区,例如毗邻中区的湾仔及铜锣湾区,甚至是九龙的尖沙咀、红磡等,这些地区在本年将成为中资机构注视的写字楼区。
  零售及商铺市场方面,传统购物区与民生消费区的表现持续分化,前者饱受游客人数和零售销售持续下滑等负面因素所影响,后者则受惠于强劲的本地消费。因此,拥有多个位于民生零售地区商业物业的领展房地产投资信托基金,季内所标售的五个商场物业均反应良好,吸引到不同背景的财团入标,当中包括个人投资者、基金和中资公司等,而最后五个物业的成交价均远高于估值。
  中资机构参与领展的物业标售,可见除写字楼外,中资机构近期已渐多涉足商铺领域,特别青睐受到民生货品生意支持的二线零售物业,预料本年中资资金在香港商业物业的投资市场上将有更活跃的身影。


2016-02-18

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