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创业公司租写字楼需严审 联合办公如何自保

时 间:2016/2/1 0:00:00 信息来源: 京华时报 浏览次数:1522


[提要]“不少写字楼的业主,特别是核心区域的优质项目,已经开始对租户资质采取越来越严格的审查制度”。近段时间,不止一位北京写字楼市场从业人士这样告诉记者,创业型公司不稳定性带来的潜在风险,也让越来越多出租方变得更为谨慎。
  “不少写字楼的业主,特别是核心区域的优质项目,已经开始对租户资质采取越来越严格的审查制度”。近段时间,不止一位北京写字楼市场从业人士这样告诉记者,创业型公司不稳定性带来的潜在风险,也让越来越多出租方变得更为谨慎。
  写字楼业主受损
  去年12月初,某P2P公司涉嫌违规经营,开始接受相关调查。从其发源地的广告被撤,到各大卫视的广告全部下线,继而曝出公司实际控制人被抓的消息,在短短72小时里,事件极速发酵。
  此次事件里,除了广大投资者以外,受损最严重的便是写字楼的诸多业主。
  据相关媒体报道,该公司在北京租赁超过10万平方米写字楼面积,且这些写字楼绝大多数位于CBD等核心区域,皆为甲 级写字楼,租赁成本较高。
  事件发生后,该公司的办公场地暂被封查,不仅对楼宇形象造成不良影响,被冻结的办公面积在短期内也无法再次对外出租,严重影响了业主的租金收益。
  报道称,此次事件造成核心区域约10万平方米办公面积集中空置,且时间点位于年末,预计被暂时查封的面积会在1-3个月内重新投入市场。通常情况下,在时至新年的第一季度,众多企业将暂缓新租、扩租办公面积,因此,目前市场所存在的空置面积,预计去化周期将持续至2016年第二季度。预计届时不少业主或将采用降低租金,加速去化的策略。
  入驻门槛提高
  以P2P理财公司为代表的小型内资企业,因潜在较高违约风险,受到越来越多业主的排斥。“越来越多业主,尤其是CBD区域的业主,对这一类别的公司实行更为严格的租户资质甄选”,高力国际华北区研究部副董事李牧告诉记者,业主对租户往往会设置更高的入驻门槛,以达到风险控制的目的。
  第一太平戴维斯的统计数据显示,由于近年来P2P、理财等公司发展势头迅速,纵观2015年的市场成交,金融行业成为甲 级写字楼租赁市场上最 大的需求来源,占到全年总需求的34%。但同时,由于其不稳定性带来的潜在风险,其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多优质项目业主的不看好。
  不过,在李牧看来,由于绝大部分创业公司和P2P公司位于乙级或更低等级的写字楼内,整体来说,该类别企业对甲 级写字楼的影响有限。仲量联行的一项研究也表明,目前只有约2.5%的甲 级写字楼面积由500平方米以下的小型内资公司承租,其中就包括P2P公司。
  联合办公如何自保
  在互联网风潮的带动下,各种类型的创业公司一时间风起云涌前赴后继,但大浪过后,风险也开始集中爆发,大浪淘沙已正式启动。
  近期,全球最 大的职场社交LinkedIn(领英)针对其平台上超过3万创业者进行的“2015创业人群现状调查”结果显示,有63%的创业者在结束一个创业项目后会进入企业或机构工作,仅有20%创业者选择立即再创业。
  如果说传统意义上的写字楼市场尚未受到创业潮降温的直接影响,那么专门面向创业型公司的项目和办公空间是不是冲击会更大?该如何应对?
  SOHO中国董事长潘石屹正在进行的二次转型就是做SOHO3Q联合办公空间,这一突破传统办公楼租赁的新模式即面向大多数的创业公司。短租制可以在一定程度上规避风险,已经成立的拥有40多人的管理团队——SOHO试验室,还将专门针对联合办公空间进行管理。此外,除了创业公司,SOHO3Q也向越来越多传统企业提供服务,目前SOHO中国已经与绿地集团、腾 讯等达成战略合作伙伴关系,预计今明两年还会有更多这样的合作伙伴。
  优客工场是更纯粹地面向创业型公司,成立不到一年,优客工场已有能力容纳三千个创业项目一起办公。据了解,其客群大多数已经不是刚刚开始运营的初创公司,而是已经进入相对稳定期的创业者,因此具备相对稳定的租金支付能力。在其创始人毛大庆看来,“将桌子租出去”,这只是第一步,“当桌子数量达到2万张以后,优客工场将主动减慢物理空间的扩张速度”。在保证收取租金提供现金流外,整合资源,撮合交易,衍生业务等,将是优客工场盈利的主要来源。


2016-02-01

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