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深圳投资市场 开发商对写字楼自持与出售物业的看法

时 间:2016/1/27 0:00:00 信息来源: 高力国际 浏览次数:1466


[提要]随着深圳自贸区和前海深港合作区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟,该区的甲级写字楼有望成为市场的焦点。
  2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头,在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。随着深圳自贸区和前海深港合作区的各项政策利好及区域内的配套逐渐成熟,该区的甲级写字楼有望成为市场的焦点。高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生表示,市场普遍看好这个区域甲级写字楼的巨大升值潜力,投资者可以选择该地段的超高层或地标项目作为投资选择。
  高力国际深圳分公司副总经理简家宏先生对此进行了简要的分析。
  1、针对现时写字楼新增供应高企的市场压力,你对发展商持有的物业前景的看法?
  目前开发商陆续加持优质写字楼,对此我是表示赞同与乐观。在深圳的物业市场,对优质写字楼的需求一直比较大。至2015年第四季度为止,深圳甲级写字楼的空置率在全国仍处于一个相对较低的水平。预计从2016年第三季度开始,持续到2017年、甚至2018年,写字楼的供应量和空置率会相对拉高。与其它发展得比较好的中心城市,如伦敦、东京、香港,甚至是北京、上海作比较,你会发现一个现象,当一个城市的中央商务圈发展越来越成熟的时候,开发商开始把一些优质的写字楼物业进行自持以及运营。深圳目前正步入这样的发展阶段。无论是针对投资市场,或者对整个写字楼市场来说,一些优质的写字楼物业由开发商长期持有并运营,这对以上两方面都是一件好事。
  2、发展商出售物业的意愿度及未来投资市场的活跃度?
  发展商出售物业的意愿,我认为可以从不同的物业进行分析:写字楼、住宅以及商业项目(即:大型商场)。 
  首先是大家比较关心的住宅市场。在过去的十二个月,深圳的住宅市场处于一个急剧向上的升势,大部分的住宅物业升幅都超过50%。某一些物业譬如大前海区域、保税中心区内的住宅物业,升幅甚至超过80%。可以预测到,未来开发商将继续推出一些住宅物业,未来住宅市场前景一路向好。
  其次,写字楼物业。第一个问题也有提及到,开发商已经开始考虑将一些优质的写字楼物业持有以及运营。换言之,未来在市场上可出售的优质写字楼物业将会越来越少。在未来三到五年里面,可售的写字楼供应量将只有不到20%。开发商对写字楼物业的惜售是比较高,他们越来越希望自持一些优质的写字楼物业。如果要寻找一些好的写字楼投资机会,我相信在未来的两三年里面,深圳会是一个很好的机会。
  最后,商业项目与以往有所不同。在深圳,越来越少开发商愿意将他们的商场或者商铺分拆进行散售。最主要的原因是,开发商已经清楚如果将商场进行部分散售,无论是整体营运或者整体管理,难度相对来说会比较大。因此开发商对商场更多是选择持有并营运。但也不排除有这种情况,即把整个商业项目的商场部分进行一些资产转让,或者出售给一些机构投资者进行更好地营运。



2016-01-27

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