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2015年杭州写字楼租金全年上涨2.3%

时 间:2016/1/27 0:00:00 信息来源: 杭州网 浏览次数:1734

  近日,世邦魏理仕杭州发布了《2015杭州房地产市场回顾及2016展望》。去年杭州写字楼租 赁市场,需求强劲复苏,金融及科技类行业占整体市场需求接近七成。而据戴德梁行最新数据显示,过去的2015年,杭州写字楼市场新增供应量115万平方 米,整体库存量达279.5万平方米。随着配套设施的逐步完善以及商业氛围的日渐成熟,钱江新城已成为杭城写字楼的最重要板块,该片区的写字楼租金自 2013年以来首次录得正增长。杭州优质商铺在2015年市场分化加剧,O2O等新业态破冰,发展趋势明显但短期内尚无法彻底改变同质化困局。
  钱江新城仍是高品质写字楼最大区域
  2015 年杭州优质写字楼市场共4个项目交付使用,均位于钱江新城板块。写字楼吸纳量为247,000平方米,受经济增长放缓影响较2014年略降9.1%,但来 自金融类、IT/科技类和专业服务的写字楼需求强劲。2015年,在民营金融机构需求的推动下,金融行业成交面积占比在2014年37%的基础上进一步提 升至42%;而以阿里巴巴为首的IT企业的活跃则使科技类需求继续以27%位居次席,在全国17个主要城市科技类企业写字楼需求贡献率排名中仅落后于北 京。2015年以来企业由黄龙等传统核心板块往钱江新城搬迁的案例显着增加,其中不乏ABB、PWC、三星、生命人寿等国内外优质租户。因而在面临大量供 应入市的情况下,2015年钱江新城板块空置率并未出现大幅上涨,仍维持在27%水平,且贡献杭州写字楼市场全年吸纳量的77%。
  2015 年杭州写字楼租金全年上涨2.3%。其中武林板块涨幅最大,年涨幅达5.1%,领涨于其他板块;黄龙板块租金上涨2.3%,但下半年起有高位滞涨的迹象; 钱江新城板块在经历前三季度的盘整后,四季度上涨1.9%,全年租金涨幅1.6%,一举扭转自2013年以来的持续下跌趋势。
  2016 年预计约有24.4万平方米的新增供应,大部分仍位于钱江新城,意味着钱江新城仍是唯一一个高品质写字楼可租面积充沛的区域,而优质企业迁入所带来的示范 和集聚效应预计将为该区域2016年的写字楼需求提供助力。按过去五年杭州写字楼市场年均净吸纳量22.7万平方米来推算,2016年杭州优质写字楼租赁 市场将基本处于供需平衡的局面,空置率将小幅走低,租金呈1-3%的小幅上扬走势。
  电商冲击下租金滞涨现象明显
  2015年杭州核心区零售物业市场无新增供应,以百货店为主的部分项目的持续调整升级令空置率较2014年微升0.3个百分点至4.3%。
  品牌拓展方面,2015年我们并未看到国际一线品牌在杭州有明显撤退趋势,奢侈品及轻奢品牌活跃度不减。过去一年在杭州继续扩张的奢侈品牌包括 Prada,Louis Vuitton,Tiffany和Lora Piana等以及首秀杭城的Delvaux;继续扩张的轻奢品牌有Michael Kors和Kate Spade等。与此同时,家居体验类品牌则继续受业主青睐。继杭州宜家火爆开业后,购物中心也积极引入类似业态。如罗莱家纺旗下的廊湾国际家居在万象城开 业;韩国衣恋旗下的家居品牌Modern House在西湖银泰城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 开出约1,200平方米的店铺;法国高端家居品牌Habitat在滨江星光大道二期开出杭州首家旗舰店。购物中心首层平均租金全年上涨0.6%,近三年租金涨幅呈逐年收窄的态势,电商冲击下租金滞涨现象明显。
  预计2016年全年新增优质零售物业约28万平方米,开业时间都集中在下半年。考虑到杭州核心区优质零售物业市场目前低存量、低空置的现状,未来新项目的入市不会对核心区市场形成实质性的冲击,并将加速国际零售商在这一重要市场的布局。
  小面积、低总价产品为市场主力
  数据显示,过去的一年中,杭州销售型写字楼成交量最多的仍是小面积、低总价产品,主力户型在300平方米以下的成交占比达42%。
  自2012年后,杭州甲级写字楼新增供应量呈现爆发式增长,新增供应主要集中在新兴商圈。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示,未来三年内,杭州甲级写字楼市场供应量约为320万平方米,持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态,市场竞争将进一步加剧。
  事实上,就目前来看,整个杭州的商业地产市场的供求压力一直较大,透明售房网数据显示,截至目前杭州市区的商业地产的总存量仍维持在7.4万套,按照去年全年的去化速度,在不增加新供应量的基础上,仍需要近三年半的时间。
  来源: 杭州网


2016-01-27

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