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2015年青岛甲级写字楼吸纳量同比上升10%

时 间:2016/1/20 0:00:00 信息来源: 人民网 浏览次数:1518


[提要]日前,戴德梁行发布了《2015年第四季度青岛甲 级写字楼市场数据报告》,2015年第四季度青岛全市甲 级写字楼总存量上升至约102万平方米,甲 级写字楼空置率受新增供应影响略有上升至18.7%。
  日前,戴德梁行发布了《2015年第四季度青岛甲 级写字楼市场数据报告》,2015年第四季度青岛全市甲 级写字楼总存量上升至约102万平方米,甲 级写字楼空置率受新增供应影响略有上升至18.7%。
  《报告》强调,写字楼租赁在年末进入淡季,第四季度青岛甲 级写字楼吸纳量环比有所下降,约1.6万平方米。2015年全年青岛市甲 级写字楼吸纳量约为12.8万平方米,比去年上升10%。
  从租户性质来看,网络服务企业和科技公司是本季度租赁成交的主力军。租金方面,2015年第四季度青岛甲 级写字楼市场租金为每月每平方米117.8元。
   戴德梁行青岛公司总经理张春雨表示,展望2016年,青岛甲 级写字楼市场将会有大量写字楼项目入市,包括市南CBD银座中心、市北CBD的新凯达大厦、卓 越世纪中心等。写字楼的密集供应,加上下行经济形势所带来的需求增长的滞后,将使青岛市甲 级写字楼空置率上升,同时租金下行风险加大。
  易 居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,青岛在第四季度办公物业的供应规模是在增加的,这对于甲 级写字楼的交易是有一个积极利好的。从目前产业发展的趋势看,各类企业到青岛入驻的频率开始加大,所以一定程度上加大了对甲 级写字楼的租赁和购买需求。这使得此类物业的价格也随之出现上涨。
  当然青岛在后续甲 级写字楼的产业规划方面,需要适当提升产业聚集度。目前进入的很多企业层次不齐,对于青岛商务资源的聚集其实是有损害的。后续在产业导入方面应该有一个明确的等级划分,并且给予一些具备总部功能的企业进入青岛市场。


2016-01-20

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