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2015大连写字间出租市场与全国写字楼市场对比

时 间:2016/1/18 0:00:00 信息来源:锦程物流 浏览次数:1868

上周四,全国各地写字楼租赁报告相继出炉,据权威部门统计,2015年四季度全国高档写字间新增供应面积超过二百万平米,达到274万平方米,大部分分布在一二线城市,而相对于过热的供应增长,全国新增租赁需求虽率低于供应,然而,177万平方米的新增面积,仍然创造了单季度新高。 

以大连写字楼出租市场为例,第四季度新增写字楼供应面积达到峰值,位居二三线城市写字间出租面积的榜首。随着最近几年大连市新兴商务区的不断扩建,大连市高新园区、开发区等新区的写字楼租赁面积呈现上升趋势。逐渐拉近了与大连市中山区写字间的距离,目前,价格最高的仍然是大连市中山区。以希望大厦为例,月租金接近6/平米/月,相比之下,位于相同位置的锦联国际大厦的月租金性价比较高,在2.8元每平米左右。

来自某社会调研机构收集的工商信息数据显示,在过去的2015年里的写字楼租赁需求里,有70%以上是与互联网、电商、跨境贸易、商业服务为主的科技类公司,创始人平均年龄在30岁左右。其中,大学生创业项目占据新办企业的80%,而二次创业的创始人仅占20%左右,有业内人士指出,这样的比例,将导致相同写字间租赁频繁,因为,大部分“大学生老板”存在创业激情高涨,但经验不足,创业资本有限,基本首年创业都是依靠扶植资金维持生计,由于互联网创投泡沫的破裂,融资难度越来越大,这些企业的生命周期大多在1到三年,甚至更短,这就意味着写字间租期不稳定。举个例子,很多的大学生创办企业后,租赁写字间的期限都定为一年,而又不少的学生仅仅坚持的半年左右。创业培训的扶持力度有待坚强。


2016-01-18

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