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去年四季度全国写字楼需求创单季新高

时 间:2016/1/15 0:00:00 信息来源: 房讯网 浏览次数:1376


[提要]2015年第四季度,全国优质写字楼新增供应274万平方米,其中近半来自一线城市。与此同时,全国新增需求达到177万平米,创出单季新高。
  房讯网讯 14日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2015年第四季度中国房地产市场回顾》,报告指出,2015年第四季度,全国优质写字楼新增供应274万平方米,其中近半来自一线城市。与此同时,全国新增需求达到177万平米,创出单季新高。
  报告显示,优质写字楼市场第四季度迎来供应高峰,全国新增供应274万平方米,其中近半来自一线城市。随着新兴商务区的不断拓展,一线城市的供应超越了此前2007年的峰值,上海、深圳与广州市场年新增供应均超或接近百万平米。
  在需求方面,第四季度全国新增需求达到177万平米,创出单季新高,也带动全年的新增吸纳量创出历史记录。
  报告指出,两三年前二线城市租赁需求除金融业外仍为房地产、能源企业所主导,但经济整体下行与经济结构的转变已使得IT、互联网经济以及创业热潮带动下的TMT租户成为市场需求的主力军。但值得注意的是,部分城市市场过度依赖于非传统金融的行业客户,某些城市占比甚至达到50%以上。如沈阳、成都在面临供应高峰之时却发现来自于非传统金融类需求已出现疲态。
  世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示:“随着写字楼市场新区开发的集中推盘,二线城市市场普遍承压。然而其中规划较早或是相对供应体量得到控制的城市,得益于基础设施对办公楼市场的巨大助益,皆显示出良好的与市场互动的态势。”
  第四季度一线城市市场空置率企稳在6.9%,与去年底大致相当,而二线城市则攀升到27.1%,包括成都、重庆、长沙等市场空置率皆逼近40%,天津、沈阳、无锡等也在30%上下。由于供应高峰的到来,一线城市市场租金增长结构出现变化,如上海与北京市场由于核心区域甲级写字楼租金处于高位,反而带动了相对次一级产品的补涨。在北京,乙级写字楼市场本季涨幅居上,而上海在陆家嘴以外区域的浦东市场项目出现补涨,如竹园区域上涨4.6%,反较陆家嘴的0.6%表现更佳。
  二线城市当中,普遍加剧的供大于求态势使得市场租金加剧调整。例如受高空置率影响的成都,租金承压下行已持续12个季度,而本季度的降幅更有持续扩大的趋势,业主信心持续受到打击之余只得诉诸更多的优惠措施。


2016-01-15

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