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胡宝升:写字楼需求步入“改善型” 阶段

时 间:2015/12/18 0:00:00 信息来源: 房讯网 浏览次数:1571


[提要]胡宝升:未来我们新建建筑的70%都要用于改善型住房需求,无论居住还是写字楼,大家都一样,都要改善,那么改善的时候我想过去我们住的第一次买的房子、第一次使用的房子,所有出现的问题,我再次二此消费的时候我是一定要关注的。
  【房讯网讯】2015年12月16日至17日,中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全联房地产商会联合主办,主题为"转型与升级:房地产的互联网+逻辑"。
  以下为乐道铝建筑系统有限公司、总经理胡宝升先生在参加圆桌对话"禁限目录下的北京写字楼市场---存量房时代的市场机会与城市更新 "上的发言:
  节能门窗究竟能起多大的作用?
  胡宝升:我研究门窗幕墙研究了15年,算是国内最早做系统的,尤其是五买这个话题,我是非常关注,我们行业也有这样的一组数据,也就是说社会上的能源消耗有30%是消耗在建筑上,那这部分又有50%来源于门窗幕墙,如果我们真正做得比较理想的话,达到欧洲的先进水平,我想我们最少能降低一半的能源消耗,这个数据还是非常非常可观的。
  我们像GDP也一样,1%我们都要特别努力的都完成,如果行业内大家都动员起来,我们降低5%的能源消耗并不特别完成。但为什么这么多年我们做得不理想?最主要就是这些年房子太好卖了,很多时候房子没有盖起来就销售完了,这个时候市场起了很大作用,政府从规范标准来讲要求得就没有欧洲那么严格,我们大家有谁能更主动的应用高端产品?
  最近几年不一样了,我们的规范和标准在逐年提高,我觉得陆陆续续在全国都会开展这样的工作,所以未来我还是充满信心,关键是我们的开发商、我们的陈总,从您的角度里讲能不能给出一个很民主的说法?大家现在做的都是恒温、湿的建筑,尤其我们杨总也要建筑终身责任制,开发商和设计方,这两方面把要求提高到一定程度,它会带动我们房地产共同来解决,大家共同重视这个问题,才能把雾霾从根本上治理掉。
  这里边我还要说一点,我们的门窗幕墙的密封性能,这几年我们的建筑标底逐年在提高,发生了一个很有趣的现象,我们在沟通外门幕墙K值的时候,大家往往只谈宽度是多少,我配两拨三拨,我们都是推算理论上的东西,去年我写过一篇文章,讨论门窗幕墙的气密性能,最终我推导出一个结果,如果在北京做高层建筑,气密性达到6级就可以了,高端项目可能要求达到7级,那么我们由于气密性不好带来的能源损失、冷热交换对降低50%,换句话说我们现在北京的要求是1.5%-2.0%的K值,我们做不好的话会到3.0。所以我讲从木窗幕墙的综合性考虑,而不能只研究K值的问题。
  未来我们新建建筑的70%都要用于改善型住房需求,无论居住还是写字楼,大家都一样,都要改善,那么改善的时候我想过去我们住的第一次买的房子、第一次使用的房子,所有出现的问题,我再次二此消费的时候我是一定要关注的,那么这十几二十年尤其作为行业的从业者,大家都清楚,我们这个行业做得不好,有自身原因,也有市场原因,大家知道不好了,我们再去消费的时候,这是我们要重点考虑的。
  我觉得行业里有个误区,这个误区只关注北方,换句话说,严寒地区的要求越来越严格了,但是华东、华南还要求到三点及甚至四点几,我觉得这是一个很大误区,因为南方的空调使用期夏天要比北方冬天用的更长,这个远远高于北方采暖用的费用,我觉得我们需要重点关注这个问题,虽然现在政府在规范和标准上没有给出一个特别合理的数据要求,但是我们既然知道了这一层数据。


2015-12-18

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